나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3574 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경3574 [1] 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경3574 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128 | 감정가: 241,657,000원 | 최저가: 118,412,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경3574 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경3574 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 1128

용도: 답 (농지)

감정가: 241,657,000원

토지면적: 1579.00㎡ (약 477.6평)

토지 지분율: 157900 (해당 토지 전체에 대한 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.3. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "동화교 교차로" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근은 용이하나, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 박OO씨가 소유한 부동산에 대해 채권자 원OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되며, 매각으로 인해 기존 권리가 소멸되는 경우가 많습니다. 다만, 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

주변 환경이 농경지, 주택, 임야 등으로 구성되어 있어, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역과는 거리가 있습니다. 전형적인 농촌 지역의 생활권 범위 내에 있다고 볼 수 있으며, 편의시설이나 상업시설은 문막읍 중심지 또는 원주시내로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주변 지역은 농경지가 주를 이루고 있어 조용하고 한적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 다양한 편의시설, 병원, 학교 등의 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있으며, 이는 문막읍 소재지 또는 원주시내로의 이동을 통해 해결해야 할 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크는 다음과 같습니다.

- 농지취득자격증명 필수: 해당 토지는 농지이므로 입찰 전 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 입찰 기일 전에 해당 관청에 발급 가능 여부를 미리 문의해야 합니다.

- 현황 및 공부상 차이: 공부상으로는 답(논)으로 등록되어 있으나, 현재는 휴경지 상태입니다. 실제 이용 가능성과 경작을 위한 추가 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

- 토지 경계 불분명: 인접 토지와 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 이는 향후 토지 이용 및 거래 시 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

- 맹지 가능성: 일련번호 2, 3 토지는 지적도상 맹지인 것으로 파악되어, 차량 또는 보행 통행에 제약이 있을 수 있습니다. (일련번호 1은 약 3m 비포장 제방도로 접함)

- 토지 이용 제한: 자연녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한), 배출시설설치제한지역, 소하천구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 대한 제한 사항이 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 원주시 문막읍의 농경지로서, 감정가는 2억 4천여만 원입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명이 필수적이며, 토지 경계 불분명, 맹지 가능성, 다양한 개발 제한 등 신중한 검토가 필요한 물건입니다. 현황이 휴경지인 점과 주변의 농경지, 임야 위주의 환경을 고려할 때, 농업적 이용 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 이루어져야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업적 활용: 농지로서의 직접적인 영농 활동을 계획하는 경우, 잠재적인 가치를 고려할 수 있습니다.

- 장기적 개발 가능성: 녹지지역 등으로 지정되어 있으나, 향후 지역 개발 계획이나 도시 계획 변경 시 용도 변경 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 상대적으로 낮은 진입 장벽: 아파트 등 일반 주택 시장에 비해 상대적으로 낮은 가격으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 농지법 및 개발 제한 확인 필수)

- 경매 절차를 통한 취득: 법원 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다. (권리 분석 철저히 해야 함)

법원 정보

원주지원 경매3계