나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404993 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 859 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경404993 [1] 강원특별자치도 원주시 단계동 859 대지 경매

• 사건번호: 2024타경404993
• 주소: 강원특별자치도 원주시 단계동 859
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2024타경404993 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 859 | 감정가: 5,428,960,000원 | 최저가: 2,660,190,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경404993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 강원특별자치도 원주시 단계동 859 소재 토지에 대한 경매 물건 정보를 분석한 내용입니다.

사건번호: 원주지원 2024타경404993 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 단계동 859

용도: 대지

감정가: 5,428,960,000원

토지면적: 614.60㎡ (약 186.00평)

토지 지분율: 본건은 토지 전부에 대한 매각 대상입니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지 전부)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 엄OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 원OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항:

- 일괄매각 조건이나, 본 건은 토지만 매각 대상입니다.

- 지상에 매각에서 제외되는 '경량철골조 플라스틱판넬 휀스'가 소재합니다.

- 공부상 지목은 대지이나, 현황은 상업용 나지 상태입니다.

- 등기부상 4층 건물이 등재되어 있으나, 현황 건물은 멸실되었습니다.

1.1. 2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본 물건은 강원특별자치도 원주시 단계동에 위치하며, 장미공원 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 유흥시설, 음식점 등이 밀집된 성숙한 상업지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 접근이 용이하며, 버스 노선 및 운행 빈도를 고려할 때 일반적인 대중교통 이용 편의성은 우수합니다.

형태 및 이용상태:

본건 토지는 장방형의 형태로, 현재 상업용 나지 상태로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

북측 및 서측으로는 폭 약 10미터의 도로, 동측으로는 폭 약 6미터의 보행자전용도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(단계지구)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭10m-12m), 소로3류(폭8m 미만)(특수도로-보행자전용도로)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

없습니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 등기사항전부증명서상 4층 건물이 등재되어 있으나, 현황은 멸실된 상태입니다.

1.1. 3. 입지조건

원주시 단계동의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 장미공원이 인근에 있으며, 숙박, 유흥, 음식점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 차량 및 대중교통 접근성이 모두 용이하며, 여러 방향으로 도로에 접하고 있어 접근성이 매우 좋습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설 개발에 유리한 조건을 지니고 있습니다.

1.1. 4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 엄OO이며, 채권자는 원OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 본 건의 경우 등기부상 건물 멸실, 매각 제외 물건 등 추가적인 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.1. 5. 상권분석

본 물건이 위치한 단계동은 원주시의 주요 상업 및 유흥 밀집 지역으로, 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 밀집되어 있어 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있는 지역입니다. 특히 숙박, 유흥, 음식점 등이 밀집되어 있어 관련 업종의 사업자에게 매력적인 입지입니다.

1.1. 6. 생활정보

인근에 장미공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다. 상업지대 내에 위치하여 다양한 편의시설, 상점, 음식점, 병원 등 생활에 필요한 모든 시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 원주시 내 다른 지역으로의 이동도 용이합니다.

1.1. 7. 잠재적 리스크

등기부상에 4층 건물이 등재되어 있으나 현재 멸실된 상태이므로, 향후 건축 시 관련 절차 및 건축 가능 여부에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 매각에서 제외되는 휀스의 정확한 위치와 영향 범위 파악이 요구됩니다. 상업나지 상태로 현재 별도의 임대 수익은 발생하지 않습니다. 가축사육제한구역 지정에 대한 확인도 필요합니다.

1.1. 8. 종합 의견

강원특별자치도 원주시 단계동의 핵심 상업지역에 위치한 대지 물건입니다. 현재는 나지 상태이며, 등기부상 건물은 멸실되었으나, 뛰어난 입지 조건과 풍부한 상업 활동이 이루어지는 지역이라는 점에서 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 및 접근성이 우수하며, 향후 개발 가능성이 큰 지역입니다.

1.1. 9. 투자 포인트

상업지역 내 알짜배기 나지로서, 향후 신축이나 개발을 통해 높은 부가가치 창출이 기대됩니다. 활발한 상권에 위치하여 어떤 형태의 상업시설이 들어서더라도 성공 가능성이 높습니다. 장기적인 시각에서 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계