나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405460 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 전 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405460 [1] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 전 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경405460 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 산10-1 | 감정가: 1,328,326,000원 | 최저가: 650,880,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405460 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 산10-1

용도: 전

감정가: 1,328,326,000원

토지면적: 51,764.00㎡ (약 15,657.6평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 소재 "덧재저수지" 북서측 원거리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시에는 다소 불편함이 있을 수 있으며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본건은 농협의 임의경매로 진행되는 부동산입니다. 소유자와 채무자는 동일인입니다.

주의 깊게 살펴봐야 할 사항으로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 기일 전 해당 관청에 미리 문의하여 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

또한, 법정지상권의 존재가 특이사항으로 언급되어 있어, 토지 이용에 제한이 발생할 수 있습니다. 매각에서 제외된 제시외 건물, 물탱크, 비닐하우스, 컨테이너 등이 다수 소재하고 있어 현장 조사가 필수적입니다.

일부 토지는 현황상 구거, 도로, 주거나지, 주거용 건부지로 이용되고 있어 공부상 지목과 현황이 다를 수 있습니다.

4. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 속해 있어, 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동이나 전원생활에 적합한 입지인지 판단하는 것이 중요합니다. 주변은 농경지와 임야, 주택 등이 혼재되어 있어 활발한 상업 활동보다는 지역 주민을 위한 소규모 기반 시설 위주일 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본건 인근 지역은 주로 농업에 종사하는 주민들이 거주하는 한적한 시골 환경입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 읍/면 소재지 또는 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 보이며, 버스 정류장과의 거리가 있어 대중교통 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다. 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력은 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 고려해야 할 부분입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 자격증명을 취득하지 못하면 해당 토지를 법적으로 취득할 수 없습니다.

법정지상권의 존재는 토지 소유권 행사에 제약을 줄 수 있으므로, 이에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

많은 필지가 지적도상 맹지이거나 미개설 도로와 접해 있어, 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따를 수 있습니다. 현황 도로와의 접면 여부 및 사용 가능성을 면밀히 확인해야 합니다.

토지 일부가 현황상 구거, 하천, 도로 등으로 이용 중이어서 실제 활용 가능한 면적이 공부상 면적과 다를 수 있습니다.

주변 지역의 "가축사육제한구역" 지정은 축산업 운영 시 고려해야 할 사항이며, 일부 지역에서는 냄새나 소음 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 횡성군 안흥면의 넓은 면적의 농지입니다. 농업 목적의 활용 또는 전원생활을 고려할 수 있으나, 농지취득자격증명 발급, 법정지상권, 맹지 및 현황 도로 접근성 등 다수의 법률적, 현실적 제약을 안고 있습니다. 매각에서 제외된 제시외 물건들의 존재도 권리관계 및 토지 이용에 복잡성을 더합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

광대한 토지 면적은 특정 농업 사업이나 장기적인 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

경매 물건으로서 감정가 대비 낮은 취득 비용이 예상되나, 앞서 언급된 여러 리스크 요인을 면밀히 분석하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

자연환경이 양호한 지역에서의 전원생활 터전 마련이나, 농업 관련 사업을 계획하는 분들에게는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계