나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405460 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405460 [2] 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경405460 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180 | 감정가: 89,878,000원 | 최저가: 44,041,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경405460 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405460 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180

용도: 대지

감정가: 89,878,000원

토지면적: 3035.00㎡ (약 918.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 일괄매각

- 목록4, 5, 21번 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의)

- 목록4, 5, 21번 현황 일부 구거

- 목록13, 22번 현황 주거 나지

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 안흥면 송한리 180에 위치하고 있으며, "덧재저수지" 북서측 원거리에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 창고, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 인근에 노선버스정류장이 있으나 원거리에 위치합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 역시 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 전체가 매각 대상입니다. 권리 상 특별한 하자는 확인되지 않으나, 낙찰자는 상기 채권 및 기타 부대 비용을 정리해야 합니다.

1.4. 상권분석

횡성군 안흥면 송한리 지역은 전형적인 농촌 및 자연녹지 지역의 특성을 보입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 집객 시설은 부족한 편이며, 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 분포되어 있습니다. 안흥면 자체에는 지역 상설시장, 마트, 금융기관, 병의원 등이 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 다만, 본 물건 소재지 인근에 대규모 공업단지나 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않으나, 주변 지역의 토지 이용 현황 및 개발 계획을 추가적으로 확인하여 잠재적 환경 영향을 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

횡성군 안흥면 지역은 횡성 8경 중 하나인 태기산이 인근에 위치하여 자연경관이 우수합니다. 지역 내에는 초등학교, 중학교, 보건지소, 파출소 등 기본적인 생활 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 수도권과의 접근성은 영동고속도로 이용 시 비교적 양호한 편이며, 강원특별자치도 내 주요 도시로의 이동도 가능합니다. 본 물건은 농경지 및 임야가 많은 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 현황과 공부 상 지목의 차이가 존재합니다. 일부 필지는 현황 도로, 하천, 구거로 이용 중이며, 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 목록4, 5, 21번 필지에 대해 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수의 위험이 있습니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 미개설 도로와 접하고 있어 접근성 문제가 있을 수 있습니다. 여러 필지가 계획관리지역에 속하지만, '성장관리계획구역', '가축사육제한구역'(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 2000m 이내, 젖소 1000m 이내), '준보전산지', '소하천구역' 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 및 물탱크가 소재하여 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원 횡성군 안흥면의 광활한 토지로, 다양한 형태와 이용 현황을 가진 여러 필지로 구성되어 있습니다. 농지취득자격증명 필요, 맹지 포함, 공부와의 차이, 토지이용계획상 제한 등 여러 주의사항이 존재합니다. 하지만 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 주변 자연 환경이 우수하여 전원주택 단지 개발, 주말농장, 혹은 농업용지 등으로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다. 여러 필지로 나뉘어 있고 접근성 문제가 있는 필지가 있어, 각 필지의 개별적인 가치와 활용 방안을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 면적의 토지를 상대적으로 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 변경 또는 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

- 빼어난 자연환경은 전원생활, 주말 별장, 힐링 공간 조성 등에 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

- 농지취득자격증명 발급 및 토지 이용 제한 사항을 면밀히 파악하고 준비한다면, 합법적인 범위 내에서 투자가 가능합니다.

- 제시외 물건 및 공부와의 차이 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한다면 경쟁력 있는 투자가 될 수 있습니다.

강원도 횡성군 안흥면 송한리 지적도. (검색 결과 기반)

횡성군 토지이용계획확인원. (검색 결과 기반)

횡성군청 공식 홈페이지. (검색 결과 기반)

네이버 부동산, 주변 시설 정보. (검색 결과 기반)

강원도 관광정보 사이트. (검색 결과 기반)

국토이용정보서비스. (검색 결과 기반)

법원 경매 물건 명세서 (제공된 정보 기반)

법원 정보

원주지원 경매3계