나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405996 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 468 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405996 [1] 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 468 공장 경매

• 사건번호: 2024타경405996
• 주소: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 468
• 감정가: 6,772,270,000원
• 최저가: 3,318,412,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 공장

원주지원 경매3계 2024타경405996 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 468 | 감정가: 6,772,270,000원 | 최저가: 3,318,412,000원 | 용도: 공장

1. 원주지원 2024타경405996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 468에 소재한 부동산 임의경매 물건입니다. 사건번호는 원주지원 2024타경405996 (1)이며, 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고 채권자는 광OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다.

토지의 면적은 10,733.00㎡ (약 3,246.50평)이며, 토지 지분율은 1073300입니다. 건물의 면적은 27,350.39㎡ (약 8,274.23평)이며, 건물 지분율은 2735038.8000000003입니다. 건물에는 제시외 면적 617.40㎡ (약 186.48평)이 포함됩니다.

본건의 감정가는 6,772,270,000원입니다.

주의사항으로는 일괄매각하며 제시외 건물과 함께 매각 대상에 포함됩니다. 또한, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계·기구 랩핑라인 외 21점(제시외 기계 10점 포함)도 매각에 포함되는 점을 유의해야 합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 우천면 우항리 "새말IC" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 소규모 공장, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 환경은 산간/농촌 지역의 산업 단지 혼합형으로 평가됩니다.

제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 본건 동측 및 남측으로는 각각 노폭 약 5미터 및 약 25미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 진출입이 편리합니다.

새말IC와 가까워 물류 및 운송에 유리한 지리적 이점을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 광OOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

일괄매각 대상이며, 제시외 건물과 함께 매각되는 공장 및 광업재단 저당법상의 기계·기구 등도 포함됩니다.

현재 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자와 동일인입니다. 권리 분석 시, 등기부등본 상의 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 주로 소규모 공장 및 농경지, 주거지 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업지구보다는 산업 및 물류 기능에 초점을 맞춘 입지입니다.

"새말IC"와 인접해 있어 물류 이동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 주변 근린생활시설은 기본적인 편의를 제공할 수 있으나, 역동적인 상권 형성보다는 공업단지로서의 기능이 강조되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도에 맞춰져 있어 일반적인 주거 지역의 생활 편의 시설과는 거리가 있을 수 있습니다.

주변은 농경지와 자연 환경이 어우러진 지역으로, 대규모 생활 편의 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가 및 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

다만, 건물 중 일부(기호 7)는 사무실 및 기숙사로 이용 중인 것으로 파악되어, 근무자들의 기본적인 거주 및 업무 공간을 제공하고 있습니다.

주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 식당, 편의점 등의 이용은 가능할 것으로 보입니다.

현재까지 파악된 바로는 인근 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역에 포함되지만, 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 접도구역(도로법) 등 다양한 용도 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 활용이나 개발 시 영향을 줄 수 있으므로 세부적인 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

건물 및 제시외 기계·기구의 노후화 정도나 유지보수 상태는 감정평가서 요약만으로는 파악하기 어려우므로 현장 확인이 필수적입니다.

임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 횡성군 우천면 소재의 대규모 공장 용지로서, 고속도로IC 인접으로 인한 물류 이점과 함께 공장 설비 일괄 매각이라는 특징을 가집니다.

주변 환경은 공업 지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 향후 개발 가능성은 있으나, 제시된 용도 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

전반적으로 산업 시설로서의 가치와 잠재적 개발 가치를 동시에 가진 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

새말IC 인근이라는 지리적 이점을 활용한 물류 및 생산 기지로서의 활용 가치가 높습니다.

감정가 대비 저평가 여부 및 향후 시세 상승 가능성을 고려할 때, 설비 포함 매각으로 인한 초기 투자 부담 완화 효과를 기대할 수 있습니다.

계획관리지역임을 고려하여, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획과 연계한 토지 활용 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계