나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406524 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산219-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임.

교통상황

본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>:기호1

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호3,4

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실)

2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판

2-4 : 일반철골구조 기타지붕

2-5 : 벽돌구조, 함석지붕

이용상태

2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨.

2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사)

2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사)

2-5 : 단독주택

설비내역

기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

[제시외 물건]
ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡
ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡
ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡
ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡
ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡
ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡
ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡)
ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡
ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡
ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡
ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡
ㅌ,ㅍ. 관정 각1식

공부와의 차이

공부(등기부등본)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡
2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡
2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡
2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡

현황(건축물대장 및 현황)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡
2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡
2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡
2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡
2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡

현황용도
2-1 : 동.식물 관련시설(축사)
2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사)
2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건 번호: 원주지원 2024타경406524 (1)

1.1. 2. 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산219-3

1.1. 3. 토지 용도: 임야

1.1. 4. 감정가: 11,796,000원

1.1. 5. 면적 (토지): 총 983.00㎡ (약 297.36 평), 매각 지분 491.5㎡ (약 148.70 평)

1.1. 6. 매각 대상: 토지 일부 지분 매각

1.1. 7. 경매 구분: 부동산 강제경매

1.1. 8. 채권자: 농OOOOOOOO (농업협동조합중앙회)

1.1. 9. 특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 중복사건

1.2. 건물 정보 (매각 대상 외)

1.2. 1. 건물 면적: 0.00㎡ (본 매각 대상에는 건물 제외)

1.2. 2. 건물 제시외면적: 해당 없음 (본 매각 대상 토지 지분 기준)

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로, 고속도로 주변의 산림 지대에 위치합니다. 주위는 주로 임야로 이루어져 있습니다. (참고: 감정평가서 요약에 따르면, 기호3,4 토지는 횡성군 서원면 압곡리에 위치하며 농촌 마을 인근 농경지대임.)

2.2. 교통 상황

차량 출입이 어려운 맹지이며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 토지는 맹지입니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 비행안전제6구역, 준보전산지, 공장설립승인지역 등에 해당됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 등기부 요약 (말소기준권리 포함)

* 말소기준권리: 2012년 12월 06일 농업협동조합중앙회의 김기면 지분 가압류 (채권액 10,000,000원)

* 이후 2024년 11월 29일 농업협동조합중앙회의 강제 경매 개시 결정 (사건번호: 2024타경406524)이 등기되었습니다.

* 등기부상 소유권 이전 및 지분 이전 내역이 존재합니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 (존재 여부는 별도 확인 필요)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 등록된 임차인 정보는 없으며, 임대차 관계는 미상입니다.

4. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 임야 지대로, 주변에 상업 시설이나 활발한 상권이 형성되어 있지 않습니다. 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다.

5. 생활 정보

주변 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적입니다. 대중교통 이용이 불편하며, 주거 및 생활 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘 소재 가능성: 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용 및 개발에 중대한 제약이 될 수 있습니다.

* 맹지: 차량 진입이 불가능하여 토지 활용에 큰 어려움이 있습니다.

* 지분 매각: 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자 간의 협의 없이는 활용에 제약이 따릅니다.

* 토지 이용 제한: 관련 법규에 따른 지역 지구 지정으로 인해 건축 및 개발 행위에 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시의 산림 지역에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 맹지이며 분묘기지권 성립 가능성, 지분 매각이라는 중대한 리스크 요소를 안고 있습니다. 토지 이용 계획상 일부 제한도 존재합니다. 개발보다는 장기적인 관점에서 공유 관계 해결 및 인접 토지 확보 등을 통해 가치를 높일 수 있는 특수 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 지분 매각 후 공유물 분할 절차 또는 주변 토지 매입을 통한 단독 소유권 확보 가능성.

* 잠재적 분묘기지권 리스크 해소 후 토지 활용 방안 모색.

* 상대적으로 낮은 감정가 및 채권 총액으로 인한 초기 투자 부담 완화 가능성 (단, 리스크 감안 필요).

9. 예상 입찰가

본건은 맹지, 지분 매각, 분묘기지권 성립 가능성 등 다수의 중대한 리스크 요인을 내포하고 있어, 예상 입찰가 산정이 매우 어렵습니다. 감정평가액(11,796,000원)의 절반에 해당하는 지분 가치(약 5,898,000원)를 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들을 철저히 분석하여 매우 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 실질적인 낙찰가는 현장 조사 및 법률 검토 결과에 따라 크게 변동될 수 있으며, 고액의 입찰은 권장되지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.