나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406395 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 산21-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406395 [1] 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 산21-1 임야 경매

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원주지원 경매3계 2024타경406395 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 산21-1 | 감정가: 1,001,830,000원 | 최저가: 490,897,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경406395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406395 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리 산21-1

용도: 임야

감정가: 1,001,830,000원

토지 면적: 66,919.00㎡ (약 20,244.23평)

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 부론면 손곡리에 위치한 임야입니다.

주위 환경은 주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농촌 마을 인근의 산림 및 농경지대로 이루어져 있습니다.

본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 인접 토지에 비해 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지이며, 기준 시점 현재 묵전(오랫동안 경작하지 않은 논밭) 및 자연림으로 이용 중입니다.

도로 상태는 일부는 세로(가) 규격의 도로에 접하고 있으며, 일부는 맹지 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 손OO 외에 채권자 엠OOOOOOOOOO이 등기된 권리에 근거하여 진행됩니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

본건 토지(목록2번) 지상에 소유자 미상의 분묘 1기가 소재하고 있으며, 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 또한, 토지의 경계 부분에 타인의 분묘와 일부 겹치는 부분이 있어 추가 확인이 필요합니다. 감정평가액에는 분묘 소재로 인한 제한 사항이 일부 반영되어 있습니다.

목록 4번과 5번 토지는 농취증(농지취득자격증명)이 필요하며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 문의해야 합니다.

현재 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본건은 농촌 마을 인근의 산림 및 농경지대에 위치하여 일반적인 상업 기능보다는 전원 생활 또는 농업, 임업 활동에 적합한 지역입니다.

인근에 편의시설이 밀집한 중심 상권은 형성되어 있지 않으나, 기본적인 생활 편의는 인근 마을 및 원주시내 접근을 통해 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하고 버스 정류장이 인근에 있어 교통 이용은 가능합니다.

주변이 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

하지만, 맹지 구간이 존재하며, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 이슈 등 실제 이용 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

과거 인근 지역에서 음식물 처리시설 건립이 추진되었으나 무산된 사례가 있습니다. 현재 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았으며, 주된 상권은 형성되어 있지 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 (목록 4, 5번): 해당 서류 미구비 시 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

분묘 문제 (목록 2번): 분묘기지권 성립 가능성, 추가 분묘 존재 가능성, 경계 침범 등으로 인한 법적 분쟁 또는 토지 이용의 제약이 발생할 수 있습니다.

맹지 및 도로 접근성: 일부 구간이 맹지이므로, 토지 이용 시 도로 확보 방안을 강구해야 합니다.

토지 이용 제한: 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 영농여건불리농지 등으로 묶여 있어 개발 또는 활용에 있어 제약이 따릅니다.

불명확한 임대 관계: 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 형태 및 경사: 부정형 토지이며 완경사 지형으로, 건축이나 대규모 토목 공사 시 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 공부와의 차이: 일부 현황이 공부와 다르게(전 등) 이용 중인 부분이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 원주시 부론면의 농촌 마을 인근에 위치한 넓은 면적의 임야입니다. 농업, 임업, 또는 전원 생활을 목적으로 하는 투자자에게는 자연환경이 좋은 입지일 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 권리 문제, 맹지 구간, 다양한 토지 이용 제한 등 다수의 잠재적 리스크를 내포하고 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

특히 분묘와 관련된 법적 검토는 매우 중요하며, 농취증 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

광활한 면적: 약 2만 평에 달하는 넓은 토지로, 장기적인 가치 상승 또는 대규모 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

자연 친화적 환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서 전원 생활이나 주말 농장, 귀촌/귀산촌 등을 계획하는 분들에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

농림 지역 및 보전 관리 지역: 향후 개발 정책 변화에 따라 특정 용도(예: 임업, 친환경 농업 시설 등)로의 활용 가치 증대가 기대될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 기대: 권리 관계 및 현황 파악 후, 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계