나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406524 [2] 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2024.12.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1 토지는 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 토지로서 주위는 임야가 소재하는 고속도로 주변 산림지대이며, 기호3,4 토지는 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 소재 토지로서 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대임.

교통상황

본건 기호1 토지는 본건까지 차량출입 불가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 다소 불편하며, 기호3,4 토지는 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 기호1 토지는 인전 토지 대비 완경사의 삼각형의 토지이고, 기호3,4 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형의 토지임. 기호1 토지는 기준시점 현재 자연림 등으로 이용중이며, 기호3,4 토지는 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 토지는 맹지, 기호3,4 토지는 소로한면에 접하여 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>:기호1

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-12) 가축사육제한구역(2017-05-01) (일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>:기호3,4

제시목록 외의 물건

없음

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실)

2-2,3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판

2-4 : 일반철골구조 기타지붕

2-5 : 벽돌구조, 함석지붕

이용상태

2-1 : 동,식물 관련시설(축사) 멸실 됨.

2-2,3 : 동,식물 관련시설(축사)

2-4 : 동,식물 관련시설(퇴비사)

2-5 : 단독주택

설비내역

기호 2-5는 난방시설, 급.배수 및 위생설비 되어 있음.

부합물 및 종물

[제시외 물건]
ㄱ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약44㎡
ㄴ. 철골조, 칼라강판지붕, 단층, 계사, 약110㎡
ㄷ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약12.5㎡
ㄹ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추, 약48㎡
ㅁ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 가추, 약22㎡
ㅂ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가추 약4㎡
ㅅ. 철골조, 판넬지붕, 2층,1층 : 창고(약221㎡), 2층 : 숙소(약221㎡)
ㅇ. 철골조, 강판지붕, 단층, 가축, 약30㎡
ㅈ. 철골조, 판넬지붕, 단층, 작업장, 약221㎡
ㅊ. 판넬조, 판넬지붕, 단층, 작업장(확장), 약10.8㎡
ㅋ. 시멘트블럭조, 스레트지붕, 단층, 창고등, 약16㎡
ㅌ,ㅍ. 관정 각1식

공부와의 차이

공부(등기부등본)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 308㎡
2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡
2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡
2-4 : 벽돌구조, 기타지붕, 함석 : 76.44㎡

현황(건축물대장 및 현황)
2-1 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판(멸실) : 308㎡
2-2 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 352㎡
2-3 : 일반철골구조 기타지붕, 칼라강판 : 176㎡
2-4 : 일반철골구조 기타지붕 : 347.4㎡
2-5 : 벽돌구조, 함석지붕 : 76.44㎡

현황용도
2-1 : 동.식물 관련시설(축사)
2-2,3 : 동.식물 관련시설(축사)
2-4 : 동.식물 관련시설(퇴비사)
2-5 : 단독주택

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 목록2 공부상 1층 동∙식물관련시설(축사) 308㎡이나 현황은 멸실, 공부상 존재하는 1층 동∙식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함
- 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계기구 직립식 산란 cage설비 1점

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경406524 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1

용도: 동물 및 식물 관련시설

감정가: 1,358,048,500원

토지면적: 3,365.00㎡ (약 1,018평)

건물면적: 1,824.88㎡ (약 552평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 농OOOOOOOO (농업협동조합중앙회로 추정)

특이사항: 중복사건, 분묘기지권

주의사항:

* 일괄매각. 제시외 건물 포함.

* 목록2 공부상 1층 동∙식물관련시설(축사) 308㎡은 현황 멸실.

* 공부상 존재하는 1층 동∙식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함.

* 공장 및 광업재단저당법 제7조 기계기구 직립식 산란 cage설비 1점 포함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경:

본건은 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대로서, 고속도로 주변 산림지대와 인접해 있음. [cite: INPUT_DATA]

교통상황:

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임. [cite: INPUT_DATA]

형태 및 이용상태:

인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지이며, 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용 중임. [cite: INPUT_DATA]

인접 도로상태:

소로한면에 접하여 차량 접근이 용이함. [cite: INPUT_DATA]

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한), 비행안전제6구역, 준보전산지, 공장설립승인지역에 해당함. [cite: INPUT_DATA]

3. 권리분석

말소기준권리:

을3 근저당권 (2006-10-12) 원주축산업협동조합, 채권금액 390,000,000원.

본 경매로 인해 대부분의 등기사항은 말소될 것으로 예상됨.

등기부채권 총액:

토지 및 건물 등기부상 채권 총액은 544,702,226원임. [cite: INPUT_DATA]

인수되는 권리:

감정평가서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'는 지상권으로 기재되어 있으나, 상세 내용은 명확하지 않음. [cite: INPUT_DATA]

임차인 현황:

* 임차인: 농업회사법인주식회사휴먼

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 합계 0원.

4. 상권분석

주변 시설:

본건은 농경지대 및 임야에 인접한 농촌 마을 내에 위치하고 있어, 일반적인 상업시설이나 편의시설은 부족할 것으로 판단됨. [cite: INPUT_DATA]

혐오시설:

주변 지역에 대한 조사 결과, 직접적으로 인접하거나 단지 내에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았음. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이 존재할 수 있음. [cite: INPUT_DATA]

5. 생활정보

교통 및 접근성:

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 접근 시 도로 상태를 확인해야 할 수 있음. [cite: INPUT_DATA]

주변 환경:

농촌 마을 인근으로 조용한 환경이나, 주요 편의시설 및 상업시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지 또는 원주 시내로의 이동이 필요할 것으로 보임.

6. 잠재적 리스크

분묘기지권:

본건 토지 내에 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어, 해당 분묘에 대한 처리 문제가 발생할 수 있음. 이는 추후 명도 및 토지 이용에 제약을 줄 수 있는 중대한 리스크임. [cite: INPUT_DATA]

건물 멸실:

목록2의 공부상 축사(308㎡)가 현황 멸실 상태이므로, 철거 비용 발생 또는 해당 면적 제외에 대한 검토가 필요함. [cite: INPUT_DATA]

토지 맹지:

기호1 토지는 맹지로, 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있음. [cite: INPUT_DATA]

중복사건:

중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음. [cite: INPUT_DATA]

가축사육 제한:

지역 특성상 가축사육이 일부 제한될 수 있어, 향후 운영 목적에 따른 제약을 확인할 필요가 있음. [cite: INPUT_DATA]

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 횡성군 서원면 압곡리에 위치한 동물 및 식물 관련시설로서, 넓은 토지와 상당한 규모의 건축물을 갖추고 있음. 농촌 지역의 특성상 조용한 환경과 농경지대를 이루고 있으며, 주변의 임야와 산림지대가 어우러져 있음. 교통 접근성은 보통 수준이나, 일부 토지는 맹지에 해당하며, 공부상 축사가 멸실된 상태라는 점은 고려해야 함. 또한, 분묘기지권 존재 가능성은 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로, 철저한 조사가 선행되어야 함.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 3,365㎡의 토지는 향후 재건축, 용도 변경 또는 추가 시설 설치 등 다양한 개발 가능성을 내포하고 있음.

기존 시설 활용: 축사, 퇴비사, 단독주택 등의 기존 건축물 및 제시외 건물들은 일부 보수 또는 재활용을 통해 즉시 활용 가능성을 타진할 수 있음.

농촌 지역의 잠재력: 귀농, 귀촌 또는 농업 관련 사업을 고려하는 경우, 넓은 토지와 시설은 매력적인 투자 포인트가 될 수 있음.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,358,048,500원임.

권리분석상 인수되는 보증금은 없으며, 채권 총액은 감정가를 초과하고 있음.

다만, 분묘기지권, 건물 멸실, 맹지 등 잠재적 리스크 요인이 다수 존재하므로, 이러한 부분을 충분히 고려한 신중한 접근이 필요함.

상기 리스크 요인 및 주변 시세, 향후 활용 방안 등을 종합적으로 검토하여 입찰가를 산정해야 하며, 보수적으로 접근 시 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여, 리스크 해소 비용 및 복구 비용을 고려한 적정 가격을 결정하는 것이 바람직할 것으로 사료됨.

구체적인 예상 입찰가는 추가적인 현장 조사 및 법률 전문가의 자문을 통해 산정할 것을 권고함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.