나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406524 [2] 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406524 [2] 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1 동물 및 식물 관련시설 경매

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원주지원 경매3계 2024타경406524 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1 | 감정가: 1,358,048,500원 | 최저가: 665,444,000원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 원주지원 2024타경406524 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406524 (2)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리 286-1

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 퇴비사, 계사, 창고, 숙소, 단독주택 등)

감정가: 1,358,048,500원

토지면적: 3365.00㎡ (약 1018.01평)

건물면적: 1824.88㎡ (약 552.05평) (목록2-1, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5 기준)

건물 제시외면적: 990.30㎡ (약 300.08평) (부합물 및 종물 포함)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 본 건은 토지 및 건물이 일괄 매각되며, 목록 외 제시외 건물도 포함됩니다.

- 공부상 1층 동∙식물관련시설(축사) 308㎡은 현황 멸실되었으나, 공부상 존재하는 1층 동∙식물관련시설(퇴비사) 347.4㎡는 매각에 포함됩니다.

- 공장 및 광업재단저당법에 따른 기계기구(직립식 산란 cage 설비 1점)가 포함되어 있습니다.

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 임야 등이 소재하는 농촌마을 인근 농경지대로 파악됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통 수준입니다. 토지는 인접 토지 대비 완경사의 부정형 토지이며, 기준시점 현재 목장용지(축사) 등으로 이용 중입니다. 본건 토지(기호3,4)는 소로 한 면에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 준보전산지, 공장설립승인지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO이며 채무자는 김OO입니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 주목해야 할 점은 '분묘기지권'이 존재한다는 것입니다. 이로 인해 향후 재산권 행사나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 다른 권리 관계는 추가적인 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 횡성군 서원면 압곡리는 전형적인 농촌 지역으로, 농경지와 임야, 소규모 주택들이 혼재된 지역입니다. 주변 상업 시설이나 편의 시설은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 다만, 동물 및 식물 관련 시설(축사, 퇴비사 등)이 주 용도임을 감안할 때, 농업 관련 활동이나 관련 시설과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 반경 내 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 축사 밀집 지역 특성상 가축 분뇨 처리 시설이나 기타 농업 시설이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 내에 단독주택(기호 2-5)이 있어 거주가 가능하며, 난방, 급·배수 및 위생 설비가 되어 있습니다. 또한, 축사, 퇴비사, 창고, 숙소 등 다수의 부속 건물이 있어 축산업 관련 운영을 위한 기반 시설은 갖추고 있습니다. 주변 농촌 지역의 특성상, 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '분묘기지권'의 존재입니다. 이는 토지 사용에 제약을 초래할 수 있으며, 추후 재산권 행사 시 분묘 이장 등에 따른 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 또한, 목록 2-1 건물(축사)이 현황 멸실 상태이며, 공부와 현황 간의 차이(퇴비사 면적)가 있어 명도 및 재건축 시 추가적인 확인이 필요합니다. 일부 토지는 맹지(기호1)일 수 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전구역 등 법적 제한 사항이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 횡성군 서원면 압곡리에 위치한 본 경매 물건은 동물 및 식물 관련 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 넓은 토지와 다수의 부속 건물을 갖추고 있어 축산업 운영에 필요한 기본적인 시설은 구비되어 있습니다. 그러나 분묘기지권의 존재, 일부 건물의 멸실 및 공부와의 차이, 그리고 지역의 특성상 대중교통 및 편의시설 접근성이 다소 떨어지는 점은 투자를 고려할 때 반드시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 시설로서의 활용 가능성: 기존 축사 및 관련 시설을 활용하여 농업 관련 사업을 확장하거나 재개할 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 1018평에 달하는 넓은 토지는 다양한 용도로 활용될 잠재력을 가지고 있습니다.

향후 토지 이용 계획 검토: 지역의 성장관리계획구역 지정 등을 고려하여 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다만, 투자 시에는 반드시 분묘기지권 관련 사항을 명확히 확인하고, 멸실된 건물 및 공부와의 차이에 대한 실사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

원주지원 경매3계