나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406555 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1196-1 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406555 [1] 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1196-1 답 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406555 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1196-1 | 감정가: 234,520,000원 | 최저가: 114,915,000원 | 용도: 답

1. 원주지원 2024타경406555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406555 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 1196-1

용도: 답 (농지)

감정가: 234,520,000원

토지면적: 2255.00㎡ (약 682.16평)

토지 지분율: 100% (제시된 '225500'은 면적과 일치하며, 통상적 지분율 표기와 달라 전체 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각 (전체)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 손OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 소OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 소재 "원증거리사거리" 북서측 근거리에 위치합니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농경지대입니다.

교통상황: 대상 물건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통 사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 본 물건은 부정형의 완경사 토지로서, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 지적도상 맹지로서, 도로와의 직접적인 연결은 확인되지 않습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역

성장관리계획구역 (2024-12-06 지정)

가축사육제한구역 (전부 제한, 모든 축종 제한)

비행안전제6구역 (전술)

공장설립승인지역

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 제시외 물건 및 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 소OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 채무자는 망OOOOOOOOOOOOO이며, 소유자는 손OO입니다. (제공된 정보만으로는 선순위 권리 관계가 명확하지 않아, 추가적인 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.4. 입지조건

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 "원증거리사거리" 북서측 인근에 위치하여 지역 접근성은 양호한 편입니다. 주변은 전형적인 농경지대와 임야, 단독주택이 혼재되어 있어 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 지적도상 맹지라는 점은 진입로 확보에 대한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대에 속해 있어 직접적인 상업 시설이나 유동인구가 많은 상권은 형성되어 있지 않습니다. 인근의 원증거리사거리 주변으로 일부 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 전반적으로 농업 활동 또는 전원생활을 위한 입지로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용해야 하는 다소 거리가 있는 곳에 위치할 가능성이 높으며, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지 관련 규제: 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 기일 전에 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 합니다.

맹지 및 도로 접근성: 지적도상 맹지이므로, 실제 토지 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의 또는 도로 개설이 필요할 수 있습니다.

경계 확인 필요: 경계 부분에 매각에서 제외되는 관정이 소재한다는 보고가 있으나, 정확한 확인을 위해서는 측량이 요구됩니다. 이는 매각 대상 면적 및 이용에 영향을 줄 수 있는 중요한 사안입니다.

토지이용계획상 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 가축사육제한구역 및 공장설립승인지역 등은 향후 개발 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 및 환경: 주변 지역은 농경지 및 임야가 주를 이루는 농촌 지역으로, 현재까지 검색된 정보 상으로 직접적으로 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 간헐적인 축사 운영 등으로 인한 악취나 소음 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 가치: 현재 답으로 이용 중인 토지로서, 농업을 목적으로 하는 경우 안정적인 생산 기반을 제공할 수 있습니다.

계획관리/성장관리구역: 장기적으로 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

합리적인 감정가: 제시된 감정가를 기준으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 원주시 소초면의 농경지대로, 농업적 활용 가치와 더불어 계획관리지역 등 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 그러나 맹지, 농지취득자격증명 필요, 경계 부분의 불확실성 등 명확한 리스크 요인을 동반하고 있으므로, 철저한 사전 조사와 현장 확인이 필수적입니다. 특히, 농지법 및 관련 규제 준수, 도로 접근성 확보 방안, 경계 확인을 위한 측량 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자가 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매3계