나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406586 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 임야 경매
매각기일: 2025-12-22
물건 개요
나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406586 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 임야 경매
- 사건번호: 2024타경406586
- 주소: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4
- 감정가: 227,957,400원
- 최저가: 111,699,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 임야
원주지원 경매3계 2024타경406586 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4 | 감정가: 227,957,400원 | 최저가: 111,699,000원 | 용도: 임야
1. 원주 지원 2024타경406586 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 원주지원 2024타경406586 (1)
소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4
용도: 임야
감정가: 227,957,400원
토지면적: 8524.00㎡ (약 2578.47평)
토지 지분율: 852400 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 송OOOOOOO
1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약
소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 114-4
토지: 임야 (총 8524.00㎡, 약 2578.47평)
주요 특징:
- 목록1번 (감정평가상 기호1 추정): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 휴경지. 완경사의 부정형 토지. 북서측, 남서측, 남동측으로 진입 가능한 비포장 및 콘크리트 포장 도로 소재.
- 목록2번 (감정평가상 기호2 추정): 공부상 지목은 '도로'이나 현황은 '임야' 상태. 완경사의 부정형 토지. 맹지.
감정평가 요약:
- 위치 및 주위환경: "하자포마을" 남동측 근거리, 고속도로 주변 농경지 및 임야 혼재 지역.
- 교통상황: 차량 접근 가능, 제반 교통 여건 보통.
- 형태 및 이용상태: 기호(1)은 전으로 이용중 (현황 일부 휴경지). 기호(2)는 임야 상태.
- 인접 도로상태: 기호(1)은 도로 접함. 기호(2)는 맹지.
- 토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 1000m 이내 일부 제한), 고속국도법상 접도구역(고속국도 50호선).
공부와의 차이:
- 목록2번 토지는 공부상 지목이 '도로'이나 현황은 '임야' 상태.
1.3. 권리분석
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 임OO
채권자: 송OOOOOOO
권리분석 사항:
- 농지취득자격증명: 목록1번 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명이 필수입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
- 분묘기지권: 현황 분묘 소재 여부는 별도 확인이 필요하며, 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 초래할 수 있습니다.
- 일괄매각: 본건은 토지 전체를 일괄하여 매각하는 건입니다.
1.4. 입지조건
본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 자포곡리 소재 "하자포마을" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 고속도로와 인접하여 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
고속도로 인접으로 접근성은 좋으나, 고속국도 접도구역에 해당되어 향후 개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건은 임야 및 농경지 위주의 농촌 지역에 속하므로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.
주변 "하자포마을" 및 농경지 이용자들을 대상으로 한 제한적인 지역 상권이나, 개발 잠재력을 고려한 가치 평가가 필요합니다.
주변 관광지(둔내 지역 스키장 등)와의 연계 가능성도 있으나, 직접적인 상업 시설과의 연계성은 낮습니다.
1.6. 생활정보
본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.
가까운 "하자포마을"을 통해 기본적인 지역 커뮤니티 접근이 가능합니다.
가까운 읍면소재지(둔내면 소재지 등)까지의 거리에 따라 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 가능할 것으로 보입니다.
차량 이용 시 횡성군 또는 인근 도시로의 이동이 가능합니다.
1.7. 잠재적 리스크
- 농지취득자격증명 관련: 목록1번 토지(공부상 전)를 낙찰받을 경우, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 몰수라는 큰 위험이 따릅니다. 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.
- 분묘기지권 성립 가능성: 현장에 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 매수인이 별도로 확인하고 부담해야 할 사항입니다.
- 공부상 지목과 현황 불일치: 목록2번 토지는 공부상 '도로'이나 현황 '임야'로 되어 있습니다. 이는 실제 도로 이용 가능성에 의문을 제기하며, 사용상 제약이나 추후 원상복구 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한 맹지라는 점도 이용에 큰 제약이 됩니다.
- 개발 행위 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역 등으로 묶여 있어, 건축이나 개발 행위에 상당한 제한이 따를 수 있습니다.
- 맹지: 목록2번 토지는 맹지이므로, 도로 접근이 불가능하여 토지 활용에 어려움이 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 강원도 횡성군의 농촌 지역에 위치한 임야 및 전(현황 일부 휴경지) 물건입니다.
매력적인 자연 환경과 고속도로 접근성을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 필요, 분묘기지권 성립 가능성, 공부상 지목과 현황 불일치(특히 목록2번 토지의 맹지 및 임야 상태) 등 권리 및 이용상 주요한 제약 사항들을 내포하고 있습니다.
또한, 보전관리지역 등 토지이용계획에 따른 개발 제한도 고려해야 합니다.
철저한 현장 조사와 관련 법규 검토를 통해 이러한 위험 요소들을 충분히 파악하고, 해결 방안을 모색하는 것이 매우 중요합니다.
1.9. 투자 포인트
- 농지 취득 자격 보유 시, 농업용 또는 전원생활 부지로 활용 가능성 탐색.
- 보전관리지역의 특성을 활용한 장기적 토지 가치 상승 잠재력 분석.
- 분묘 문제 및 공부상 지목과 현황 불일치 문제 해결 시, 토지 활용 가치 증대 기대.
- 주변 자연 환경 및 관광 자원과의 연계 가능성 검토.
법원 정보
원주지원 경매3계