나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406869 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산120 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406869 [1] 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산120 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406869 | 소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산120 | 감정가: 357,871,500원 | 최저가: 175,357,000원 | 용도: 임야

1. 원주지원 2024타경406869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406869 (1)

소재지: 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리 산120

용도: 임야

감정가: 357,871,500원

토지면적: 73,035.00㎡ (약 22,092평)

토지 지분율: (제시된 정보 상 전체 토지 매각으로 판단됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 광OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 석문리, "석문2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야와 농경지가 혼재되어 있어 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 인근 버스정류장과의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 상속인(망인)으로 인해 경매가 개시되었습니다. 채권자는 광OOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리사항은 '분묘기지권'의 성립 가능성입니다. 이는 타인의 토지에 설치된 분묘를 소유하기 위해 해당 토지를 사용할 수 있는 관습법상 권리입니다. 현재 소유자는 김OO님이며, 채무자의 상속으로 인해 채무가 상속되었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 일반적인 상업용 부동산과는 다른 관점에서 접근해야 합니다. 현재 자연림 및 조림 상태로 이용되고 있으며, 주변에 농경지가 혼재되어 있어 전원생활이나 농업 관련 활동을 염두에 둘 수 있습니다. 횡성군 둔내면 일대는 도시재생 사업을 통해 역사문화 도시로의 재탄생 계획이 있으며, 이는 지역 전체의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 석문2리 마을회관 인근에 위치하며, 마을 인근의 생활 편의시설을 일부 이용할 수 있을 것으로 보입니다. 또한, 둔내면은 횡성군의 주요 지역 중 하나로, 기본적인 생활 편의시설 및 행정 서비스는 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권: 본 물건에 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 수 있습니다. 이는 토지 소유자의 승낙 없이도 시효취득으로 인정될 수 있으며, 해당 분묘의 사용권이 발생하여 토지 활용에 제약을 받을 수 있습니다. 2001년 1월 13일 이전 설치된 분묘는 시효 취득이 인정될 가능성이 높습니다. 지료 지급 의무가 발생할 수도 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역에 속하며, 하천구역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적 제한이 따릅니다.

3. 자연환경: 부정형 급경사 및 완경사의 토지로서, 현황은 자연림 및 조림 상태입니다. 개발 시 별도의 토목 공사 등이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 횡성군 둔내면에 위치한 본 임야는 넓은 면적을 보유하고 있으며, 자연경관이 우수한 지역에 자리하고 있습니다. 둔내면 일대의 도시재생 사업 추진 계획은 지역 가치 상승의 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다. 그러나 분묘기지권이라는 명확한 법적 리스크와 함께, 다양한 토지이용계획 상의 제한 사항들이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 73,035.00㎡ (약 22,092평)의 넓은 면적으로, 전원주택 단지 조성, 임업, 또는 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 둔내면의 발전 가능성: 둔내면 도시재생 사업 추진으로 인한 지역 발전 및 인프라 개선 가능성이 있습니다.

3. 자연 친화적 입지: 쾌적한 자연환경은 전원생활이나 휴양 시설 등으로의 활용 잠재력을 가지고 있습니다.

본 물건에 대한 추가적인 현장 조사 및 분묘 소재 여부 확인, 그리고 관련 법규에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계