나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [4] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406739 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24 | 감정가: 308,053,382원 | 최저가: 150,946,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406739 (4)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24

용도: 대지

감정가: 308,053,382원

토지면적: 3269.20㎡ (약 989.07평)

토지 지분율: 42757.714294072 (해당 지분의 구체적인 권리관계 확인 필요)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, "버들중학교" 남동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 상가주택, 그리고 나대지 등으로 구성된 택지개발지구 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 기호 1,2,3,5번은 사다리형 또는 장방형의 평지인 나대지 상태이며, 기호 4번은 건물 신축 중 공사가 중단된 장방형의 평지 상태이고, 기호 6번은 부정형으로 현재 단지 내 도로로 이용되고 있습니다. 각 필지는 폭이 다양한 포장도로에 잘 접해 있어 접근성이 우수합니다. 토지 이용계획상 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구 등에 속해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 농OOOOOOOOOOO의 담보권 실행에 의해 경매가 개시되었습니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO로 동일인입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 특이사항에 명시된 '법정지상권' 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적으로 요구됩니다. 또한, 본 매각 대상에서 제외된 공사 중단된 철근콘크리트 건물 1동이 토지 일부(기호 4) 지상에 소재하고 있으며, 이 건물이 감정평가액(최저매각가격) 산정 시 고려되었음을 유의해야 합니다. 본 건은 '일괄매각'이 아닌 토지 일부 지분 매각 건임을 확인했습니다.

4. 상권분석

원주시의 택지개발지구 내 주택지대에 위치한 본건은 향후 지역 발전과 함께 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 주변에 단독주택 및 상가주택 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 혁신도시 개발구역 내에 속해 있다는 점은 장기적인 상권 확장 및 성장의 잠재력을 시사합니다. 주택지대이므로 안정적인 주거 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 "버들중학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지이므로 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 주택지대의 특성상 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권 성립 여부가 불분명'하다는 점입니다. 만약 법정지상권이 성립될 경우, 해당 건물로 인해 토지의 자유로운 이용 및 개발에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 두 번째로는 토지(기호 4) 지상에 공사 중단된 건물이 존재한다는 점입니다. 이 건물의 철거 또는 정비에 따른 추가적인 비용 발생 가능성이 있으며, 이는 매수인이 부담해야 할 수 있습니다. 세 번째로, 본건은 전체 토지가 아닌 '토지 일부 지분' 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 공동 소유 관계에서 발생할 수 있는 관리, 처분, 개발 상의 의견 충돌이나 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 마지막으로, 지구단위계획구역 및 혁신도시개발예정지구에 속해 있어 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 및 지구단위계획의 제약을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

원주시 반곡동의 택지개발지구 내에 위치한 본건 토지 일부 지분은 "버들중학교" 인근이라는 교육적 이점과 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 주택지대로서 안정적인 입지를 제공하지만, 법정지상권 성립 여부 불분명, 공사 중단 건물 존재, 그리고 토지 일부 지분 매각이라는 복합적인 위험 요소를 반드시 고려해야 합니다. 특히 지분 매각 건은 향후 토지 활용 및 재산권 행사 시 다른 지분 소유자와의 관계 설정이 매우 중요하며, 이를 신중하게 검토해야 합니다. 법률적, 물리적 측면에서의 철저한 사전 조사와 분석 없이는 투자가 어렵다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

혁신도시 개발 예정지구 내에 포함된 토지로서, 향후 원주시 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. '버들중학교'가 인접해 있고 대중교통이 편리하여 주거지로서의 기본적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 제시된 위험 요소들을 철저히 분석하고 관리할 수 있는 능력 있는 투자자에게는 메리트가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검토 결과, 본건이 위치한 지역은 주택지대 및 택지개발지구로, 주변에 직접적인 혐오시설(예: 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 대규모 개발 사업이 진행되거나 예정된 지역이므로, 향후 주변 개발 계획에 대한 지속적인 관심과 확인이 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매3계