나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [3] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20 대지 경매

• 사건번호: 2024타경406739
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20
• 감정가: 380,981,382원
• 최저가: 186,681,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2024타경406739 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20 | 감정가: 380,981,382원 | 최저가: 186,681,000원 | 용도: 대지

1. 원주 지원 2024타경406739 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406739 (3)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20

용도: 대지

감정가: 380,981,382 원

토지면적: 3269.20㎡ (약 989.08평)

토지 지분율: 42757.714294072 (제시된 수치대로 기재되었으나, 일반적인 지분율 표기와 다소 차이가 있어 확인이 필요합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 주의사항

- 본건은 일괄매각 대상입니다.

- 목록3. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재합니다.

1.3. 입지조건

- 본건은 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "버들중학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

- 주변은 단독주택, 상가주택, 나대지 등이 혼재된 택지개발지구 내 주택지대입니다.

- 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 토지는 대부분 평지로, 사다리형, 장방형, 부정형 등의 형태로 이루어져 있습니다.

- 토지이용계획상으로는 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구에 해당합니다.

- 인접 도로 상태는 북서측, 남서측, 북동측, 서측으로 폭 약 6M, 8M, 20M의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.4. 권리분석

- 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

- 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다.

- 일괄매각으로 진행되어 토지와 관련된 부속물도 함께 매각될 수 있습니다.

1.5. 상권분석

- 본건이 위치한 지역은 원주시 반곡동의 택지개발지구로, 주택 및 상가주택이 혼재되어 있습니다.

- "버들중학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 혁신도시 개발 지역에 포함되어 있어 지역 발전에 따른 상권 활성화 가능성이 있습니다.

- 인근에는 다양한 편의시설 및 식당 등이 분포하고 있어 생활 편의성이 있습니다.

1.6. 생활정보

- 교육시설: 버들중학교가 인근에 위치하고 있습니다.

- 교통: 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리한 버스정류장이 인근에 있습니다.

- 주거환경: 주택 및 상가 주택이 어우러진 주거 지역으로, 비교적 조용한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 목록3. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동이 소재하므로, 추후 철거 또는 별도 협의가 필요할 수 있습니다.

- 기호 4 토지 지상에는 공사 중단된 철근콘크리트조 건물(1층 골조)이 평가 외로 존재합니다. 이는 매수 후 철거 비용이 발생하거나 건축 진행에 대한 추가적인 확인 및 부담이 있을 수 있습니다.

- 본건은 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분권자와의 관계, 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의 과정에서 분쟁 발생 가능성이 존재합니다.

- 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시) 등 관련 법규에 따른 건축 및 개발 행위 제한 사항을 반드시 확인하고 진행해야 합니다.

- 과거 인근 지역에서 소 폐사 관련 민원이 발생한 사례가 있어, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

- 본 물건은 강원 원주시 반곡동의 혁신도시 개발 지역 내에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다.

- "버들중학교" 인근으로 주거지로서의 입지적 잠재력이 있으며, 교통 및 교육 환경 또한 양호합니다.

- 혁신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 기대와 더불어, 향후 발전 가능성을 가진 지역입니다.

- 다만, 공사 중단된 건물 잔해, 매각 제외 컨테이너, 그리고 토지 지분 매각이라는 복합적인 리스크 요인이 존재하므로, 매수자는 이러한 부분을 면밀히 검토하고 인수 후 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 대비책을 마련해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 원주 혁신도시 개발에 따른 장기적인 가치 상승 잠재력.

- 주택지대 내에서의 기본적인 입지 조건.

- 향후 혁신도시 시즌2 등 개발 계획과의 연계 가능성.

- (토지 일부 지분 매각이므로, 타 지분권자와의 원만한 협의를 통해 효율적인 토지 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.)

법원 정보

원주지원 경매3계