나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35 대지 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [5] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35 대지 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406739 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35 | 감정가: 384,051,382원 | 최저가: 188,185,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경406739 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406739 (5)

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35

용도: 대지

감정가: 384,051,382 원

토지면적: 3255.20㎡ (약 984.7평)

토지 지분율: 41357.714294072 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

주의사항:

- 일괄매각 조건입니다.

- 목록 5번 토지 지상에는 매각에서 제외된 컨테이너 2동이 소재하고 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 반곡동에 위치하며, 버들중학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 상가주택, 그리고 나대지가 혼재된 택지개발지구 내 주택지대로 형성되어 있습니다. 강원 원주 혁신도시 내에 속해 있어 지속적인 개발과 함께 생활 인프라가 확충되고 있는 지역입니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 대부분 평지 상태이며, 일부는 건물이 신축 중 공사가 중단된 상태이고, 다른 일부는 단지 내 도로로 이용 중입니다. 또한, 토지이용계획상 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 인접 도로 상태 또한 양호하여 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 농OOOOOOOOOOO를 채권자로 하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 등기부상 권리관계는 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변동사항이 있을 수 있으므로 입찰 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 원주혁신도시는 다수의 공공기관이 이전하면서 자족도시로 조성되었습니다. 단독주택, 상가주택, 나대지 등이 혼재된 주택지대이며, 혁신도시 내 상권은 점차 안정화되는 추세입니다. 복합용지 개발과 함께 대형마트(이마트 트레이더스) 입점 계획이 있는 등 상권 활성화에 대한 기대감이 있습니다. 또한, 폐선 부지를 활용한 관광 개발 사업과 연계하여 지역 상권 활성화 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 하지만 초기 상가 공급 과잉으로 인해 일부 공실 및 상권 침체 현상이 나타나기도 하였으나, 정주 여건 개선과 함께 점차 회복될 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 물건 인근에는 버들중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 공공기관과 상업 시설, 문화 시설(미리내도서관, 메가박스 원주센트럴 등) 및 체육 시설(원주복합혁신센터, 혁신체육공원 등)이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 인근 버스정류장을 통해 원주시내 및 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 목록 5번 토지에는 매각에서 제외된 컨테이너 2동이 소재하고 있습니다. 이로 인해 향후 토지 이용 시 관련 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호 4번 토지에는 건물 신축 중 공사가 중단된 상태로 있어, 해당 부분에 대한 처리 방안을 고려해야 합니다. 주거지역 내에 위치하고 있으나, 주변 지역의 개발 상황 및 토지 이용 계획을 면밀히 파악하여 잠재적 리스크를 최소화해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 혐오시설이 직접적으로 보고된 바는 없으나, 이는 현장 확인 및 상세 지적도, 토지이용계획 확인원을 통해 최종 검증이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주혁신도시 내 대지 일부 지분 매각 건으로, 성장 잠재력이 있는 지역에 위치하고 있습니다. 주변으로 관공서, 주거 시설, 상업 시설이 균형 있게 배치되어 있으며, 교통 및 교육 환경 또한 우수합니다. 특히, 혁신도시 개발 계획 및 인근 관광 개발 사업과의 연계는 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공사 중단된 건물, 제외된 컨테이너 등 고려해야 할 사항이 있으나, 면밀한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 충분히 극복 가능한 수준으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

원주혁신도시의 지속적인 발전 가능성과 함께, 향후 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거지로서의 가치도 높습니다.

택지개발지구 내 토지로서 향후 개발 계획에 따른 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

공사 중단된 건물 및 제외된 컨테이너 등 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 필요하나, 이는 곧 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

정확한 지분율 및 활용 방안에 대한 추가적인 면밀한 분석이 요구됩니다.

법원 정보

원주지원 경매3계