나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-17 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406739 [1] 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-17 대지 경매

• 사건번호: 2024타경406739
• 주소: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-40
• 용도: 대지

원주지원 경매3계 2024타경406739 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-40 | 감정가: 359,631,382원 | 최저가: 123,353,000원 | 용도: 대지

1. 원주지원 2024타경406739 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406739 (1)

물건종별: 토지 일부 지분 매각 (부동산 임의경매)

감정가: 359,631,382원

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-17

용도: 대지

토지면적: 3255.20㎡ (약 984.63평)

토지 지분: 413.57714294072㎡ (약 125.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 주변 환경 및 이용 현황

위치 및 주위환경: 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "버들중학교" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 상가주택, 나대지 등으로 형성된 택지개발지구 내 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용상태:

기호 1,2: 사각형 토지로 평탄하며 "나대지" 상태입니다.

기호 3,5: 직사각형 토지로 평탄하며 "나대지" 상태입니다.

기호 4: 직사각형 토지로 평탄하며, 현재 건물 신축 중 공사가 중단된 상태입니다.

기호 6: 부정형 토지로, 현재 "단지 내 도로"로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

기호 1-3: 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로(본건 기호 6)에 접합니다.

기호 4: 남서측으로 왕복 3차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로(본건 기호 6)에 접합니다.

기호 5: 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(본건 기호 6)에 접합니다.

기호 6: 서측 및 남서측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

공통: 제2종 전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역, 혁신도시개발예정지구입니다.

기호 1-3: 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접합니다.

기호 4,6: 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합니다.

1.5. 제시외 건물

기호 4 지상에 공사 중단된 철근콘크리트조 건물 1동(1층 골조 공사 중)이 있으나, 본 감정평가에서는 제외되었습니다.

1.6. 공부와의 차이

없음.

1.7. 입지조건

본건은 원주시 반곡동의 택지개발지구 내에 위치하며, 버들중학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택, 상가주택, 나대지 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장 덕분에 편리합니다. 혁신도시 개발예정지구에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상이 토지의 일부 지분으로, 전체 토지에 대한 소유권이 아닌 일부 지분만을 매각하는 점을 유의해야 합니다. 이는 향후 공유물 분할이나 사용 수익에 있어 다른 지분 소유자들과의 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다.

1.9. 상권분석

주변이 택지개발지구 내 주택지대로 형성되어 있어, 배후 주거 수요를 바탕으로 한 근린 상권 발달 가능성이 있습니다. 학교와 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 상권 형성도 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 현재는 나대지 상태인 곳이 많아 개발 진행 상황에 따라 상권의 변화가 있을 수 있습니다.

1.10. 생활정보

인근에 버들중학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 택지개발지구라는 특성상 기반 시설 확충이 지속적으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지의 '일부 지분' 매각이라는 점입니다. 낙찰 후 잔여 지분 소유자와의 관계, 토지 사용 및 개발에 대한 협의 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 또한, 기호 4 토지에 공사 중단된 건물이 있는 점은 현 상태 그대로 매각될 경우 인수 시 추가적인 처리 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 나대지 상태이므로, 건축 시 건축 관련 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 원주시 반곡동 택지개발지구 내에 위치한 대지 지분 매각 물건입니다. 주변 환경이 주택지대로 형성되어 있고, 학교 및 교통 시설이 인접해 있어 주거지로서의 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 하지만 토지 일부 지분 매각이라는 점과 공사 중단된 건물 존재 가능성 등은 신중한 접근이 필요합니다. 향후 혁신도시 개발 계획 등 지역 발전 추이를 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.13. 투자 포인트

* 혁신도시 개발예정지구 내의 잠재적 가치: 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성.

* 주거지로서의 입지: 학교와 근접한 주택지대.

* 교통 편의성: 대중교통 접근 용이.

1.14. 혐오시설 정보

주변 시설 검색 결과, 본건(강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-17) 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 주로 주택지대, 상가주택, 학교 등이 분포하고 있어 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 현재까지 발견되지 않았습니다.

법원 정보

원주지원 경매3계