나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406944 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 임야 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406944 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 임야 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매3계 2024타경406944 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 | 감정가: 50,086,000원 | 최저가: 24,542,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호: 원주지원 2024타경406944 (1)

1.1. 2. 경매 구분: 부동산강제경매

1.1. 3. 채권자: 이OO

1.1. 4. 감정가: 50,008,600원

1.2. 물건 현황

1.2. 1. 소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54

1.2. 2. 용도: 임야

1.2. 3. 토지 면적: 634.00㎡ (약 191.78평)

1.2. 4. 토지 지분: 634㎡ (약 191.78평)

1.2. 5. 건물 면적: 0.00㎡

1.2. 6. 매각 대상: 토지매각

1.2. 7. 특이사항: 분묘기지권

1.2. 8. 주의사항: 분묘 소재 가능성 있음 (소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음)

2. 상세 현황 및 분석

2.1. 입지 조건

2.1. 1. 위치 및 주위환경: 대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임.

2.2. 교통 상황

2.2. 1. 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근 시내버스 정류장을 고려할 때 무난시 됨.

2.3. 형태 및 이용 상태

2.3. 1. 대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임.

2.4. 인접 도로 상태

2.4. 1. 대상토지는 맹지임.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

2.5. 1. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한), 준보전산지임.

2.6. 공부와의 차이

2.6. 1. 없음.

2.7. 제시 외 물건

2.7. 1. 없음.

2.8. 기타 참고 사항

2.8. 1. 임대 관례 및 기타 사항은 미상임.

3. 종합 분석

3.1. 입지 조건

3.1. 1. "강원교육과학정보원" 인근 자연녹지 지역에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

3.1. 2. 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 향후 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

3.2. 권리 분석

3.2. 1. 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 현장 확인 및 권리관계 파악이 필수적입니다.

3.2. 2. 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행권 확보 방안을 마련해야 합니다.

3.3. 상권 분석

3.3. 1. 현재 주변은 자연림과 마을 위주의 야산지대로, 활발한 상권은 형성되어 있지 않습니다.

3.3. 2. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 형성 가능성은 있습니다.

3.4. 생활 정보

3.4. 1. 교육과학정보원 등 공공시설 이용이 용이하며, 마을 주변 환경으로 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다.

3.4. 2. 대중교통 이용은 인근 버스 정류장을 통해 가능합니다.

3.5. 잠재적 리스크

3.5. 1. 맹지로서 토지 이용 및 활용에 제약이 큽니다.

3.5. 2. 분묘기지권으로 인한 소유권 분쟁 또는 사용 제한 가능성이 있습니다.

3.5. 3. 산지관리법, 가축분뇨법 등에 따른 개발 및 이용 제한이 있을 수 있습니다.

3.5. 4. 주변에 특별히 명시된 혐오시설은 검색되지 않았으나, 산간 야산 지대임을 감안하여 잠재적 환경 요소를 고려해야 합니다.

3.6. 투자 포인트

3.6. 1. 낮은 감정가로 향후 개발 가능성을 고려한 장기 투자 관점에서 접근 가능합니다.

3.6. 2. 계획관리지역 내 토지로, 지역 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3.7. 종합 의견

3.7. 1. 본 물건은 강원특별자치도 원주시 행구동에 위치한 임야로, "강원교육과학정보원" 인근에 자리하고 있습니다.

3.7. 2. 계획관리지역으로 향후 개발 잠재력이 있으나, 맹지 및 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크 요소를 가지고 있습니다.

3.7. 3. 투자자는 반드시 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부와 접근로 확보 방안을 면밀히 확인해야 하며, 관련 법규 검토를 통해 개발 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

3.7. 4. 권리 분석과 현장 조사가 철저히 이루어진다면, 향후 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

원주지원 경매3계