나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406944 [1] 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지는 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에
위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임.

교통상황

대상토지까지 차량 출입 불가능하며, 대중교통 이용은 인근에 시내버스 정류장이 소재하며,
버스 정류장과의 거리, 노선, 배차간격, 운행빈도 등을 고려할 때 무난시 됨.

형태 및 이용상태

대상토지는 부정형 완경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

대상토지는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-12-06), 가축사육제한구역(일부제한
모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 분묘소재 가능성 있음(소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 원주지원 2024타경406944 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 행구동 1207-54

용도: 임야

토지면적: 634.00㎡ (약 191.8평)

건물면적: 0㎡

감정가: 50,086,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

매각대상: 토지매각

제시외물건: 없음

공부와의 차이: 없음

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 원주시 행구동 소재 "강원교육과학정보원" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 등이 주로 소재하는 마을주변 야산지대임.

* 주변환경: 자연림과 마을이 혼재된 야산 지대로, 비교적 한적한 자연환경을 갖추고 있음.

* 교통: 대상 토지까지 차량 출입이 불가능하며, 대중교통 이용은 인근 시내버스 정류장을 통해 가능하나 접근성은 무난한 수준임.

* 토지형상 및 이용상태: 대상 토지는 부정형의 완경사지로서 현재 자연림 상태임.

* 인접 도로상태: 대상 토지는 맹지임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한), 준보전산지임.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2024년 12월 16일자 이OO의 강제경매 개시결정(2024타경406944).

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 개요에 대한 추가적인 확인이 필요함.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계 0원으로, 임차인 관련 문제는 없음.

* 등기부요약: 소유권 일부 이전 및 강제경매 등기 내역이 확인되며, 현재 강제경매 절차가 진행 중임.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 자연림 지역에 위치한 임야로, 일반적인 상업 기능이나 상권 형성은 기대하기 어려움.

* 인근에 "강원교육과학정보원"과 같은 공공 및 교육 시설이 위치해 있어, 관련 이용객이나 종사자의 잠재적 접근성은 있을 수 있으나, 직접적인 상업 활동과는 거리가 있음.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 대규모 편의 시설보다는 자연 환경 및 공공시설(강원교육과학정보원)이 인근에 위치함.

* 교통: 대중교통 이용은 인근 시내버스 정류장을 통해 가능하며, 해당 정류장의 거리, 노선, 배차 간격 등을 고려할 때 무난한 수준으로 판단됨.

* 문화/여가: 행구수변공원, 박경리문학공원 등이 인근에 위치하여 자연 친화적인 여가 활동이 가능할 수 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 직접적인 도로 접근이 불가능하여 토지 이용 및 개발에 제약이 따름.

* 분묘기지권: 분묘 소재 가능성이 있으며, 실제 분묘가 발견될 경우 분묘기지권 성립으로 인한 토지 이용 및 처분에 상당한 제약이 발생할 수 있음. 이는 감정평가서 및 물건명세서에 명시된 중대한 위험 요소임.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역(모든 축종 제한) 및 준보전산지로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발에 관련 법규에 따른 추가적인 제한이 따를 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 강원 원주시 행구동의 자연림 지역에 위치한 맹지 임야로, 건물 없이 토지만 매각 대상임.

* 감정가는 5천만원 수준이나, 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 산지 관련 규제 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있어 신중한 접근이 요구됨.

* 현재 임차인 문제는 없으므로 명도 부담은 없음.

* 주변 환경은 자연 친화적이나, 접근성이 낮고 토지 이용에 상당한 제약이 있을 수 있어 투자 가치 판단 시 이러한 점들을 충분히 고려해야 함.

1.7. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 해소, 분묘 문제 해결, 산지 관련 규제 등 선결 과제가 많음.

* 리스크 반영 가격: 높은 리스크 요소로 인해 시세 대비 저렴한 가격으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있음.

* 자연 친화적 활용: 주말 주택 부지, 힐링 공간 등 자연을 활용한 용도로 고려해볼 수 있으나, 접근성 및 법규 검토 필수.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 50,086,000원

* 권리분석: 인수되는 보증금(임차인)은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려하지 않음.

* 리스크 고려: 맹지, 분묘기지권 성립 가능성, 가축사육제한 및 준보전산지 규제 등 중대한 리스크 요인들을 감안할 때, 입찰가 결정 시 보수적인 접근이 필요함.

* 산정 근거: 분묘 조사 비용, 맹지 해소 방안 마련 비용, 잠재적 개발 가치 등을 종합적으로 고려해야 함. 현장 조사를 통한 분묘 소재 여부 및 상태 확인이 최우선임.

* 제안: 이러한 불확실성을 고려하여, 감정가의 70%~80% 범위 내에서, 현장 답사를 통해 확인된 실질적 가치와 제반 비용을 반영하여 입찰가를 산정하는 것을 추천함. (예상 입찰가 범위: 35,000,000원 ~ 40,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.