나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경71 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-11 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경71 [2] 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-11 전 경매

• 사건번호: 2025타경71
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-11
• 용도: 전

춘천지방법원 경매1계 2025타경71 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-11 | 감정가: 774,360,000원 | 최저가: 265,605,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경71 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

춘천지방법원 2025타경71 (2)

1.1. 2.소재지

강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 139-11

1.1. 3.용도

전 (밭)

1.1. 4.감정가

774,360,000원

1.1. 5.토지 면적

2715. 00㎡ (약 821.14평)

1.1. 6.건물 면적

0. 00㎡ (건물 없음)

1.1. 7.매각 대상

토지 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 임의 경매

1.1. 9.채권자

남OOOOOOO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 물건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리에 위치하며, 춘천여자고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 전, 답 등 농경지와 함께 단독주택, 주거지 등이 혼재된 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

물건지 및 인근까지 차량 접근은 원활한 편이며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.2. 3.인접 도로 상태

본 물건(지적도상 맹지)은 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.

1.2. 4.주변 시설

물건지 북동측 약 7분 거리에 구봉산 전망대 카페거리가 있어, 춘천 시내 야경을 조망할 수 있는 관광 명소가 있습니다. 또한, 춘천여자고등학교 인근으로 다양한 맛집과 카페가 분포되어 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 주거지로 이루어져 있으며, 대중교통 사정은 보통입니다. 검색 결과에서 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.특이 사항

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다.

1.3. 2.주의 사항

본건은 일괄매각 대상입니다. 공부상 지목은 '전'이나, 현재 토목 공사가 진행 중 중단된 상태로 확인됩니다. 지적도상 맹지이므로 인접 토지를 통한 통행로 확보가 필요합니다. 또한, 임야화된 휴경지(목록9)에는 분묘가 소재할 가능성이 있어 별도 확인이 요구되며, 분묘 존재 시 분묘기지권 성립 여지가 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경될 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 동면장의 회신서가 제출된 점 유의해야 합니다.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 더불어, 가축사육제한구역(동물 종류별 상이) 및 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 다양한 제한을 받습니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주변 토지 이용 현황

본건 주변은 농경지와 함께 단독주택, 주거나지 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로 개발보다는 자연환경과 주거 기능이 혼합된 형태를 보입니다.

1.4. 2.개발 잠재력

도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 도시 계획 변경이나 개발 압력 발생 시 잠재적 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 현재 토목 공사가 중단된 상태이며 맹지라는 점, 그리고 각종 개발 제한 사항들이 개발의 직접적인 제약 요인이 될 수 있습니다. 춘천시의 전반적인 상권은 명동, 강원대학교 후문, 스무숲 등이 중심이나, 본 물건지는 이러한 중심 상권과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 편의 시설

주거지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 병원 등은 차량으로 이동하여 춘천 시내 중심부로 나가야 접근 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 2.교육 시설

본 물건은 춘천여자고등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 관련 규제 및 증명

농지취득자격증명 제출이 의무이며, 미제출 시 보증금 몰수, 현황 변경 시 원상회복 명령 등 법적 불이익이 따를 수 있습니다.

1.6. 2.토지 이용 및 개발 제한

도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 준보전산지 등 복합적인 토지 이용 규제로 인해 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

1.6. 3.맹지 및 접근성 문제

지적도상 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 진입로 확보에 관한 법적, 실질적 어려움을 야기할 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 관계 설정이 중요합니다.

1.6. 4.분묘 존재 가능성

인접한 임야화된 휴경지에 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권 성립으로 인해 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

1.6. 5.공사 중단 상태

현재 토목 공사가 진행 중 중단된 상태이므로, 이를 해결하기 위한 추가적인 시간과 비용 투자가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 춘천시 동면 장학리에 위치한 2715㎡(약 821평) 규모의 전(밭)입니다. 감정가는 약 7억 7천만 원 수준으로, 넓은 면적의 토지를 취득할 기회입니다. 춘천여자고등학교 인근에 자리하고 있으며, 구봉산 전망대 카페거리 등 관광 명소와도 인접해 있습니다. 그러나 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 필수, 분묘기지권 가능성, 복합적인 개발 제한 구역 지정, 토목 공사 중단 상태 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히, 맹지 해소 방안 마련과 농지 관련 규제 이행이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 춘천시 도시지역 내 자연녹지 지역에 위치하여, 장기적으로 도시 계획 변경 등의 가능성을 염두에 둔다면 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 넓은 면적을 활용하여 개인 농장, 전원주택 부지 개발(인허가 가능성 확인 필요), 또는 소규모 체육 시설 등 다목적 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 춘천여자고등학교와 인접해 있다는 점은 생활 편의성 측면에서 긍정적이며, 주변 관광 명소와의 접근성도 좋습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계