강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 OOOOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71(춘천지방법원 경매1계). 감정가 774,360,000원, 최저가 265,605,000원. 매각기일은 2026-02-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 71 [2]
소재지
강원특별자치도 춘천시 동면 장학리 OOOOOO
용도
전
매각기일
2026.02.23
관할법원
춘천지방법원 경매1계 (033-259-9706)
이용제한
도시지역, (접함)도로구역, 중점경관관리구역, (저촉)가축사육제한구역, 자연녹지지역
면적
토지면적
2,715㎡ (821.29평)
금액
감정가
774,360,000원
최저가
265,605,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
26,560,500원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.10.27
774,360,000원
유찰
2차
2025.12.01
542,052,000원
유찰
3차
2026.01.12
379,436,000원
유찰
4차
2026.02.23
265,605,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 리얼티뱅크
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 동면 만천리 소재 ‘춘천여자고등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 단독주택, 주거나지 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1-3,7,10-12: 부정형의 완경사지의 토지로서 토목공사 진행중 중단된 상태임.
기호 4-6,8,13,14: 부정형의 완경사지로 도로형태로 분할되어 토목공사 진행중 공사 중단된 상태임.
기호 9: 부정형의 완경사지로 임야화 진행중인 휴경지 상태임.
인접 도로상태
기호 1-5, 9-14: 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통하여 출입함.
기호 6-8: 본건 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1,3,4,9: 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
기호 2,5,11,13,14: 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 6-8: 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
기호 10: 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호 12: 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-04-08)
제시목록 외의 물건
-본건 기호 10 토지상에 별첨 "사진"과 같이 이동식화장실 한 개 동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하고 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였음.
-본건 지상에 자생하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이
본건 기호 1-8,10-14 토지는 공부상 지목 전 및 임야이나 현황 토목공사 진행중 공사 중단된 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: 없음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
15건
48%
79,191,787원
최근 6개월
37건
45%
91,034,811원
최근 12개월
68건
51%
124,828,372원
물건 비고
- 일괄매각
- 목록1. 공부상 "전"이나 현재 토목공사 진행 중 중단된 상태임
- 본건 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입함
- 목록9. 임야화된 휴경지로 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)
- 본건 농지취득자격증명제출필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 동면장의 회신서 제출됨)
