나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경750 [2] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경750 [2] 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069 전 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매1계 2025타경750 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069 | 감정가: 452,661,000원 | 최저가: 221,804,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경750 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경750 (2)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리 1069

용도: 전

감정가: 45,266,100원

토지면적: 6312.00㎡ (약 1909.4평)

토지 지분율: 631200 (해당 없음, 전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 내면OOOOOOO (내면농업협동조합으로 추정)

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내면 광원리에 위치하고 있으며, "소한1교" 북서측 및 남서측 인근 농경지대에 속해 있습니다. 주변으로는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 국도를 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 대중교통 이용은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 내면OOOOOOO입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 매각 대상입니다.

등기부상 지상권 설정 등기(2010.03.25.)가 존재하나, 지상권자인 신청 채권자 내면농업협동조합이 2025.5.9.자 말소 동의서를 제출하여 말소될 예정입니다. 이는 권리상 큰 부담이 해소될 가능성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건은 홍천군 내면의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 일부 지역에는 단독주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 농촌 생활 및 지역 커뮤니티 중심의 상권으로 이해할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에는 농경지와 함께 단독주택들이 산재해 있습니다. 국도변에 위치하여 차량 이동은 편리하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 홍천군 내면사무소, 하나로마트, 내면생활체육공원 등 주요 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으며, 전용허가 없이 현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발해질 수 있다는 내면장의 회신서가 제출되었습니다.

목록 7, 9, 11번 토지는 토지이용계획확인서상 "접도구역"에 해당하여 건축 등 행위 제한이 있을 수 있습니다.

또한, 본건 일부 및 인접 토지 지상에 "파이프조 비닐하우스"가 소재하나 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 이는 향후 점유 문제나 철거 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

일부 토지(기호 4,10,12)는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성 확보 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 계획관리지역이지만, 다양한 가축사육제한구역(돼지, 개, 닭, 오리 등)으로 지정되어 있어 축사 신축이나 운영 시 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 홍천군 내면의 농업진흥지역 내에 위치한 토지입니다. 감정가는 45,266,100원이며, 토지 면적은 6312.00㎡입니다. 권리 관계는 지상권이 말소될 예정으로 비교적 깨끗한 편입니다. 하지만 농지취득자격증명 필요, 접도구역, 맹지, 가축사육제한구역 등 농지 및 개발 관련 제한 사항이 존재하므로, 해당 토지를 취득하고자 하는 경우 관련 법규를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성 및 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 물건입니다.

주요 권리인 지상권이 말소될 예정이어서 권리 관계가 단순화될 가능성이 높습니다.

감정가를 참고하여 향후 시세 상승 가능성 및 실제 활용 가치를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

국도변에 위치하여 접근성이 양호하며, 주변에 근린생활시설 등이 있어 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계