나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50662 [2] 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리 1581 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~2)은 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 ""수하1리마을획관"" 남서측 원거리에 소재하며 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
기호(3~7)은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리 소재 ""연못골"" 내에 소재하며 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

기호(1,2)본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 보통임.
기호(3~7)본건까지 차량 진출입 불가능하며, 간선도로와 거리등에 비추어 대중교통사정은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 세장형의 완경사지로서 휴경지임.
기호(3,6): 사다리형의 완경사지로서 휴경지임.
기호(4): 부정형 완경사지로서 전임.
기호(5,7): 부정형 완경사지로서 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1): 남측으로 노폭 약10m의 포장도로와 접함.
기호(2): 남측으로 노폭 약10m의 포장도로, 동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 각각 접함.
기호(3~7): 지적상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(서석010) 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>
기호(3~7) 생산관리지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(1,2) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 수목 등이 소재하여 이를 고려하여 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.
본건 기호(4) 일부 지상에 별첨 사진과 같이 비닐하우스 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 감정평가하였는 바, 업무진행시 참고 바람.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록4. 지상 "비닐하우스" 평가 및 매각 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 내촌면장의 회신서 제출됨)
- 지적도상 맹지임
- 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"로 분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50662 (2)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리 1581

용도: 전

감정가: 335,658,000원

토지면적: 18,708.00㎡ (약 5,660.13평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다.

* 위치 및 주위환경:

* 기호(1~2)는 강원특별자치도 홍천군 서석면 수하리 소재 “수하1리마을회관” 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 기호(3~7)은 강원특별자치도 홍천군 내촌면 물걸리 소재 “연못골” 내에 소재하며, 주위는 휴경지 및 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황:

* 기호(1,2)는 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

* 기호(3~7)은 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 불편합니다.

* 인접 도로상태:

* 기호(1)은 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접합니다.

* 기호(2)는 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로, 동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 각각 접합니다.

* 기호(3~7)은 지적상 맹지입니다.

* 주변 관광 및 문화시설:

* 기미만세공원이 인근에 위치합니다.

* 물걸리 사지는 통일신라시대의 유물이 다수 출토된 강원도 기념물로 지정된 유적지입니다.

* 척야산 문화수목원이 인근에 있습니다.

* 수하 캠핑파크, 소담마실관광농원 등 관광 및 휴양 시설이 소재합니다.

* 접근성:

* 서울양양고속도로 내촌IC가 인근에 있어 서울 및 수도권 접근성이 용이한 편입니다.

3. 권리분석

* 등기부요약:

* 말소기준권리: 2022년 5월 20일 근저당권 (농업협동조합자산관리회사, 금540,000,000원).

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

* 등기사항전부증명서 상 채권 총액은 540,000,000원이며, 임의경매개시결정 등기(2025타경50662) 권리자도 농업협동조합자산관리회사입니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 현재 파악된 임차인은 없습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 전(밭)으로, 상업적 기능보다는 전원생활 및 농업에 적합한 입지입니다. 주변에 다수의 관광 명소와 휴양 시설이 있어 지역 특성상 관광객의 방문이 이루어질 수 있습니다.

5. 생활정보

내촌면 소재지가 인근에 위치하여 기본적인 행정 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주변 지역은 전반적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 물건은 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 전용허가 없이 현황 변경 시 원상회복 명령 가능성이 있습니다 [사용자 제공 정보].

* 분묘기지권: 공부상 "전"이나 현황 "임야화된 휴경지"로, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있어 권리관계 확인이 필요합니다 [사용자 제공 정보].

* 맹지: 지적도상 맹지(기호 3~7)로, 차량 및 도보 접근에 제약이 있어 이용 및 개발에 어려움이 있을 수 있습니다. 일부 필지(기호 1,2)는 도로에 접해 있습니다 [사용자 제공 정보, 감정평가서 요약].

* 현황 "임야화된 휴경지": 공부상 지목은 "전"이나 실제 이용 현황은 임야화된 휴경지 상태로, 토지 이용 계획과의 차이가 존재합니다 [사용자 제공 정보].

* 매각 제외 목록: 목록 4. 지상 "비닐하우스"는 평가 및 매각에서 제외되었습니다 [사용자 제공 정보].

* 가축사육제한구역: 토지이용계획 상 다수의 가축사육제한구역에 해당하여 축사 신축 등 가축 관련 사업은 제한될 수 있습니다 [사용자 제공 정보].

* 재매각: 본 물건은 재매각 물건으로, 이전 경매에서 낙찰이 이루어지지 않은 사유에 대한 면밀한 검토가 필요합니다 [사용자 제공 정보].

* 공동담보: 본 건은 공동담보로 진행되었으며, 채권 총액이 감정가를 상회하는 점은 유의해야 합니다 [사용자 제공 정보].

* 특별매각조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다 [사용자 제공 정보].

* 과거 개발 반대 사례: 내촌면 물걸리에서 과거 석산 개발 사업이 주민 반대로 불허된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역의 개발 관련 민감성을 시사할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군 내촌면에 위치한 전(밭)으로, 넓은 토지 면적과 인근 내촌IC를 통한 접근성이 장점입니다. 또한, 주변에 다수의 관광 명소와 역사 유적이 있어 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 그러나 지적도상 맹지인 필지가 다수 포함되어 있고, 현황상 임야화된 휴경지 상태이며, 분묘기지권 성립 가능성, 농지취득자격증명 필수 등 권리 및 이용에 있어 상당한 제약과 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 특히 재매각 물건이라는 점과 높은 매수 신청 보증금 비율은 투자 결정 시 신중한 접근을 요구합니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 18,708㎡ (약 5,660평)의 넓은 토지로, 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 활용 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 관광지 인접: 주변의 풍부한 관광 자원(물걸리 사지, 척야산 수목원 등)과 연계한 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 사통팔달 교통망: 서울양양고속도로 내촌IC가 인근에 있어 수도권과의 접근성이 우수합니다.

* 농촌 지역의 미래 가치: 귀농·귀촌이나 전원생활을 희망하는 수요층에게 매력적인 입지일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 예상 입찰가를 산정하기 위한 시장 조사 및 전문적인 시세 분석을 수행하지 않았습니다. 예상 입찰가 산정 시에는 본 보고서에 제시된 권리 분석, 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성 및 본건의 특수성(맹지, 농지, 분묘기지권 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 또한, 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없는 점과 임차인이 없는 점을 감안하여 입찰가를 산정하시되, 재매각 물건의 특성과 특별매각조건(보증금 20%)을 반드시 유념해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.