나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50710 [2] 강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50710 [2] 강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23 전 경매

• 사건번호: 2025타경50710
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23
• 감정가: 103,785,000원
• 최저가: 72,650,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매1계 2025타경50710 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23 | 감정가: 103,785,000원 | 최저가: 72,650,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50710 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50710 (2)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 사농동 479-23

용도: 전 (현재 주거나지 현황)

감정가: 103,785,000원

토지면적: 330.00㎡ (약 99.8평)

토지 지분율: 33000 (100%)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 이OO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 사농동 소재 '신사우동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이루어져 있어 생활 환경이 양호합니다.

기호(1) 토지의 경우 지적도상 맹지이나, 기호(2) 토지는 남측으로 왕복 4차선 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능합니다. 본건까지 차량 접근 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다. '신사우동 행정복지센터'를 비롯한 다양한 공공기관 및 편의시설이 인근에 소재하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 이OO입니다.

공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지"로 이용 중입니다.

주의사항으로 도시지역 안의 주거지역으로 분류되어 농지취득자격증명원이 불필요할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 사농동 일대는 주거나지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. '신사우동 행정복지센터' 인근으로 금융기관, 행정복지센터, 도서관 등 다양한 공공 및 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다.

1.5. 생활정보

'신사우동 행정복지센터'가 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주거지역으로서 기본적인 생활 편의시설 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호(1) 토지는 지적도상 맹지에 해당하여 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

본건 기호(2)는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 해당됩니다. 특히, 폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역 지정은 향후 토지 이용 및 개발에 제약 요인이 될 수 있습니다.

공부상 '전'이나 현황 '주거나지'로 이용 중인 점은 추후 건축 또는 개발 시 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 춘천시 사농동에 위치한 토지로, 주거지역으로 이용 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 일부 토지의 맹지 문제 및 개발 관련 제한 사항이 존재하나, 도로와 접한 토지의 경우 차량 접근성이 확보되어 있습니다. '신사우동 행정복지센터' 인근이라는 지리적 이점과 주변의 주거 및 근린생활시설로의 입지조건은 긍정적인 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

'신사우동 행정복지센터'와 같은 공공시설이 인접하여 행정 서비스 이용 및 생활 편의성이 우수합니다.

도로와 접한 토지의 경우, 주거지로서의 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계