나이스옥션 법원경매 제주 2016타경2835 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2016타경2835 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매1계 2016타경2835 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227 | 감정가: 294,362,000원 | 최저가: 294,362,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2016타경2835 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2016타경2835 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산227

용도: 임야

감정가: 294,362,000원

토지면적: 2777.00㎡ (약 840평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 유치권에기한경매

소유자: 최OO

채무자: 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 위치한 임야입니다. 유치권에 기한 형식적 경매로 진행되었으나, 부동산상의 부담은 소멸되는 권리 분석상의 특징을 가집니다. 토지가 분할된 이력이 있으며, 수목이 포함된 상태로 감정평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리에 소재하며, 부근 일대는 임야 및 전 등이 혼재하는 지역입니다. "다랑쉬오름"과 원거리에 위치하고 있으며, 자연경관이 뛰어난 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 북동측 인근에 지방도(1136번)가 있어 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 인접한 토지는 북동측으로 폭 약 2-5m의 지적도상 도로에 접하고 있습니다. 송당리는 최근 블루보틀 제주점이 입점하는 등 관광객에게 인기가 많은 지역으로, 다양한 카페와 자연경관을 즐길 수 있는 곳입니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 유치권에 기한 형식적 경매로 진행되었습니다. 이는 유치권자가 배당을 받지 못할 경우 경매를 신청하는 절차이나, 법원의 판단에 따라 부동산상의 유치권 부담은 말소되거나 소멸될 수 있음을 의미합니다. 소유자는 최OO이며, 채무자는 제OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 상업적 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 소재지인 송당리는 제주의 주요 관광지로 부상하고 있으며, 다랑쉬오름 등 자연 경관을 중심으로 관광객들의 방문이 잦은 지역입니다. 이는 향후 토지의 활용 방안에 따라 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변이 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다. 차량을 이용하면 인근 지방도를 통해 이동이 가능하며, 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다. 토지상에는 이동식 철재 컨테이너(사무실)가 소재하고 있습니다. 임대 관계에 대한 정보는 현재 미상입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 사항은 토지의 분할 이력입니다. 본건 소재지(송당리 산227)에서 송당리 산227, 산227-1, 산227-2로 토지가 분할되었으므로, 정확한 매각 대상 토지의 범위와 지번을 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역이면서 경관보전지구 3등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 3등급 등 다수의 법적 규제 사항에 묶여 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 감정평가 시 수목이 포함되었으므로, 매수 후 수목 처리 및 관리 계획이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주도의 아름다운 자연 속에 위치한 임야입니다. 유치권에 의한 형식적 경매로 권리 관계가 비교적 명확하나, 토지 분할 이력과 여러 개발 제한 용도지역에 묶여 있다는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 자연 친화적인 용도나 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 제주도의 청정 자연환경을 품은 임야

* 유치권 해소로 권리 관계 명확화 기대

* 송당리 지역의 관광지화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성

* 자연 휴양림, 힐링 공간 등 친환경적인 개발 가능성 모색

법원 정보

제주지방법원 경매1계