나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4231 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1289 전 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2023타경4231 [1] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1289 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2023타경4231 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1289 | 감정가: 41,618,620원 | 최저가: 29,133,034원 | 용도: 전

1. 평택지원 2023타경4231 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2023타경4231 (1)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1289

용도: 전 (현재 대부분 목초지로 이용 중)

감정가: 41,618,620원

토지면적: 7,442.00㎡ (약 2,251.4평)

토지 지분율: 13,767.699999999999 (전체 필지에 대한 지분율로 보이며, 정확한 지분 비율은 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 용OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리에 소재하며, '도도리앞방죽' 서측 인근에 위치합니다. 주변에는 중소규모의 공장, 근린생활시설 및 농경지가 혼재되어 있어 다양한 토지 이용이 이루어지고 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 북측 일부가 폭 약 5-6미터 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 일부 가축 사육 제한 구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제6구역, 그리고 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 소유자 겸 채무자는 강OO, 채권자는 용OOOOOOOO입니다. 지분 매각으로 인해 공유자 우선매수 신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 공유자 우선매수 신고 후 매수 보증금을 미납할 경우, 해당 공유자는 이후 매각 기일에는 우선매수권을 행사할 수 없으니 주의해야 합니다. 분묘기지권이 소재하는 것으로 확인되어, 이에 대한 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 평택시 서탄면 수월암리 일대는 중소규모 공장, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 지역입니다. 최근 평택 서탄 일반산업단지 및 평택 서탄 제2일반산업단지 조성 계획이 추진되거나 승인됨에 따라, 해당 지역의 산업 활동 및 관련 상권이 점진적으로 활성화될 가능성이 있습니다. 특히 경동나비엔 등 기업체의 산업단지 확장을 위한 움직임은 지역 경제에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재로서는 전원적인 농촌 환경과 산업 시설이 공존하는 복합적인 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 차량을 이용한 접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리 등 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 편의시설이나 생활 인프라에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 근린생활시설이 혼재된 점을 미루어 보아 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 넓은 토지 면적과 농경지 위주의 주변 환경을 고려할 때, 도시 지역의 편의 시설과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 리스크 요인은 지분 매각이라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지취득자격증명을 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 사전에 준비해야 합니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이지만 현황은 대부분 목초지로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 현황과 공부상 현황 간의 차이에 대한 확인이 필요합니다. 토지 지상에 5기의 분묘가 소재하며, 최저매각가격은 이러한 분묘로 인해 제한된 가격으로 책정되었습니다. 분묘기지권 성립 가능성을 포함한 토지 이용 및 권리 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 현재 검색된 정보 상으로는 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 대규모 산업단지 개발 가능성이 있는 지역임을 감안할 때 향후 발생 가능한 환경 변화에 대한 주시가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

평택시 서탄면 수월암리에 위치한 본 토지 지분은 계획관리지역 내에 속해 있으며, 향후 산업단지 개발 가능성이 있는 지역으로 잠재적인 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 지분 매각, 농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상 지목의 차이, 분묘 소재 등 다수의 명확한 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 특히 분묘와 관련된 분묘기지권 문제는 토지 이용에 큰 제약을 줄 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 현재는 농경지와 공장이 혼재된 지역으로, 개발 계획의 진행 상황에 따라 입지적 가치가 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다. 평택 서탄 제2일반산업단지 조성 계획과 같이 지역 개발 사업이 진행됨에 따라 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 감정가가 분묘 소재로 인해 제한된 가격으로 책정되었다는 점은, 관련 문제를 해결할 경우 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 토지 지분으로 인한 복잡성을 해결하고, 분묘 관련 문제를 명확히 정리한다면 장기적인 관점에서 투자 가치를 모색해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계