나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4016 [1] 경기도 평택시 용이동 737 이편한세상평택용이1단지 110동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 시공 · 평가일 2024.10.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 용이동 소재 "용이초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하여 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 5층 503호(사용승인일 : 2017.11.30.)로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(내부 이용상황 및 구조는 후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥지구(도시개발과:8024-4041)), 공원(저촉) , 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.

공부와의 차이

본건 건물의 집합건축물대장의 건축물현황도 5층 평면도에는 호별표시가 없는 반면, 본건인 503호 평면도는 5층 평면도의 2호 또는 4호에 해당하는 평면도가 등재되어 있는바 감정평가는 실제 출입문의 호별표시를 기준으로 하였으므로 경매진행시 유의바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경4016 (1)

* 소재지: 경기도 평택시 용이동 737 이편한세상평택용이1단지 110동 5층503호

* 용도: 아파트

* 감정가: 401,000,000원

* 토지면적: 65.51㎡ (약 19.8평)

* 토지지분: 65.5059㎡ (약 19.8평)

* 건물면적 (전용면적): 99.44㎡ (약 30.07평)

* 건물면적 (분양면적): 제공된 정보에 명확히 명시되지 않아 추후 확인 필요

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 유더블유제십오차유동화전문

* 특이사항: 유동화물건

* 건물 정보:

* 단지명: 이편한세상평택용이1단지

* 동/호수: 110동 5층 503호

* 사용승인일: 2017년 11월 30일

* 구조: 철근콘크리트구조

* 총 층수: 19층

* 본건 층수: 5층

* 감정평가서 요약:

* 주위환경: 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통입니다.

* 이용상태: 아파트로 이용 중입니다.

* 설비내역: 위생 및 급배수설비, 지역난방시설, 승강기, 소화전설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 사다리형 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도에 연계되어 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신흥지구), 공원(저촉), 보행자전용도로(접합), 중로1류(20-25m)(접합), 중로2류(15-20m)(접합), 중로3류(12-15m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법)으로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 본건 건물의 집합건축물대장 건축물현황도에는 호별 표시가 없는 반면, 본건인 503호 평면도는 5층 평면도의 2호 또는 4호에 해당하는 평면도가 등재되어 있습니다. 감정평가는 실제 출입문의 호별 표시를 기준으로 하였으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

* 기타사항: 임대관계 미상입니다.

1.1. 입지조건

* 소재지: 경기도 평택시 용이동 737번지, 이편한세상평택용이1단지 110동 5층 503호입니다.

* 주변 환경: '용이초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 농경지가 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다. 전체적인 교통 상황은 보통입니다.

* 도로 접근성: 단지 내 도로를 통해 외곽 공공 도로와 원활하게 연결되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제2종일반주거지역 및 지구단위계획구역(신흥지구)으로 지정되어 있습니다. 또한, 공원(저촉), 보행자전용도로(접합), 중로(폭 12-25m) 접합 등의 도시 계획 시설에 포함되어 있습니다. 그 외 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공장설립승인지역(수도법) 등 일부 규제 사항이 존재합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 을1 근저당 (우리은행, 2018년 10월 26일 접수, 204,600,000원)입니다.

* 등기부 요약:

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (김현주, 2018-10-26 접수)

* 을1: 근저당 (우리은행, 2018-10-26 접수, 204,600,000원) - 말소기준권리

* 을12: 근저당 (에스비아이저축은행, 2021-11-22 접수, 256,800,000원) - 말소

* 갑10: 압류 (분당세무서장, 2024-04-11 접수) - 말소

* 갑11: 임의경매 (유더블유제십오차유동화전문, 2024-09-05 접수, 182,481,313원) - 말소

* 총 등기부채권 총액: 461,400,000원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 개요 없음)

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 주변 지역 구성: 본건이 속한 지역은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 생활 시설, 그리고 농경지가 혼재된 형태입니다.

* 근린생활시설: 주변에 근린 생활 시설이 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

* 아파트 단지: '이편한세상평택용이1단지'라는 대규모 아파트 단지 내에 위치하여, 단지 자체의 주거 상권 및 관련 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 교육 환경: '용이초등학교'가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 해당 구역은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

* 교통 편의: 차량으로의 접근성이 좋으며, 단지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 편의 시설: 단지 내 상가 시설 및 주변 근린 생활 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다.

* 단지 내 시설: '이편한세상평택용이1단지'라는 아파트 단지 내부에 위치하므로, 단지에서 제공하는 공용 시설 및 관리 시스템을 이용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이: 본 건의 가장 큰 리스크는 집합건축물대장 건축물현황도 상에 호별 표시가 없다는 점과, 503호 평면도가 실제와 다른 2호 또는 4호의 평면도로 등재되어 있을 가능성입니다. 감정평가는 실제 출입문을 기준으로 진행되었으나, 이는 실제 면적이나 구조상의 불일치로 이어질 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 철저한 확인이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 임차인 현황상 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 임대 관계가 미상이라는 사실은 명도 과정에서 예상치 못한 점유자 문제가 발생할 수 있음을 시사합니다. 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

* 토지 이용 계획상의 제한: 본 건 토지는 '공원(저촉)' 구역에 포함되어 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한 '공장설립승인지역(수도법)'으로 지정되어 있어 관련 시설 설립이 제한될 수 있습니다.

* 혐오시설 여부: 제공된 정보만으로는 본건 주변에 혐오시설(고압선, 쓰레기 처리장, 군사 시설 등)이 존재하는지 여부를 알 수 없습니다. 외부 지도 서비스 등을 통해 해당 시설의 근접성을 반드시 조사해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 평택시 용이동에 위치한 '이편한세상평택용이1단지' 내 아파트로, 2017년 11월 30일에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 권리 분석 결과, 말소기준권리인 우리은행 근저당(2018-10-26) 이후 설정된 모든 권리(근저당, 압류, 임의경매)가 말소될 예정으로, 낙찰자는 법적으로 인수할 권리가 없어 권리 관계는 명확한 편입니다.

* 하지만, 집합건축물대장과 실제 현황 간의 호별 표시 불일치 문제는 경매 진행 시 반드시 확인하고 유의해야 할 사항입니다. 이는 실제 면적이나 구조상의 차이를 유발할 수 있습니다.

* 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 잠재적 리스크로 작용할 수 있으나, 인수 보증금 0원이라는 점은 긍정적인 부분입니다.

* 전반적으로 안정적인 주거 가치를 지닌 물건으로 판단되나, 명확한 확인이 필요한 부분들을 중심으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2017년식 건물로 노후도가 낮아 하자 보수 부담이 적고 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 브랜드 인지도: '이편한세상'이라는 브랜드 아파트 단지 내 물건으로, 단지의 가치 및 관리 수준이 높을 것으로 기대됩니다.

* 권리 관계 명확: 말소 예정 권리가 다수 존재하여 법적 리스크가 낮은 편입니다.

* 교육 환경: 용이초등학교 인근에 위치하여 자녀가 있는 실수요자에게 매력적입니다.

* 지역 개발 잠재력: 평택시의 지속적인 개발 계획에 따른 향후 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 401,000,000원입니다.

* 본 물건의 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 최근 실거래가, 동일 단지 및 인근 지역 아파트 시세, 주변 개발 계획, 물건의 현재 시장 가치 등을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

* 일반적으로 입찰가는 감정가의 80% ~ 100% 수준에서 결정되지만, 물건의 특성, 경쟁률, 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* (주의: 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정할 수 없으며, 실제 입찰 시에는 전문가와 상담하거나 자체적인 심층 조사를 수행하시기 바랍니다.)

* (참고: 본 건은 인수 보증금이 없으므로, 총 인수 비용은 낙찰가와 명도 비용으로 구성됩니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.