나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3853 [1] 경기도 안성시 보개면 구사리 36 동물 및 식물 관련시설 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경3853 [1] 경기도 안성시 보개면 구사리 36 동물 및 식물 관련시설 경매
- 사건번호: 2024타경3853
- 주소: 경기도 안성시 보개면 은행나무길 90-26
- 용도: 동물 및 식물 관련시설
평택지원 경매5계 2024타경3853 | 소재지: 경기도 안성시 보개면 은행나무길 90-26 | 감정가: 861,745,000원 | 최저가: 603,221,500원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경3853 (1)
소재지: 경기도 안성시 보개면 구사리 36
용도: 동물 및 식물 관련시설
감정가: 861,745,000원
토지면적: 2945.00㎡ (약 890.8평)
건물면적: 2352.00㎡ (약 711.5평)
건물 제시외면적: 485.00㎡ (약 146.7평)
총건물면적 (제시외 포함): 2837.00㎡ (약 858.2평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 이OOOOOO
1.2. 주요 권리 분석
1.2. 1.매각 조건
본건은 토지와 건물을 일괄매각하는 물건입니다. 관리사1동, 창고2동, 재배사2동 등 다수의 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.
1.2. 2.농지 관련
본건 토지의 지목은 "답"이나 현황은 동물 및 식물 관련 시설의 부지로 이용 중입니다. 따라서 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수 보증금이 몰수되는 불이익이 발생할 수 있으니 각별한 주의가 요구됩니다.
1.2. 3.법정지상권
등기부상 법정지상권의 존재 여부가 불분명하거나, 관련 법리에 따라 성립될 가능성이 있는 점은 본건의 중요한 권리 분석 사항입니다. 이에 대한 철저한 조사가 필요하며, 성립 시 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.
1.2. 4.임대차 현황
현재 임차인 관련 정보는 상가건물임대차현황서에 의한 것으로, 전체 임대차 현황을 표기한 것으로 조사되었습니다. 다만, 구체적인 임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 관계인 부재로 인해 내부 이용 상태는 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
1.2. 5.기타 특이사항
목록1(토지) 지상에 제시외 판넬조 판넬지붕 창고(약 27㎡)는 본건 매각 대상에서 제외됩니다. 최저매각가격이 제시외 건물 등으로 인해 가격이 제한받고 있는 것으로 명시되어 있습니다.
1.3. 입지 조건
1.3. 1.주변 환경
본건은 경기도 안성시 보개면 구사리 소재 "동신초등학교" 북동측 약 450미터 지점에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 경지정리된 농경지대로 형성되어 있으며, 농가촌락, 축사, 창고 등이 산재하고 있습니다.
1.3. 2.교통 접근성
버스정류장이 있는 38번 국도 북측 인근에 위치하여 차량을 이용한 접근이 용이합니다.
1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한
해당 토지는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한 구역), 농업진흥구역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.
1.4. 상권 분석
본 물건은 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 농업진흥구역 내 농경지 및 관련 시설이 혼재된 지역입니다. 주변의 축사 및 창고 등은 지역 산업의 특성을 반영하며, 이는 향후 농업 관련 사업, 창고, 물류 시설 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.
1.5. 생활 정보
가장 가까운 생활 편의시설로는 동신초등학교가 있습니다. 주변이 농경지 위주로 개발되어 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.농지 취득 관련
농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 이를 이행하지 못할 경우 매수 보증금 몰수라는 치명적인 위험이 따릅니다.
1.6. 2.법정지상권 존재
법정지상권의 성립 여부 및 그 범위에 따라 토지 이용 및 향후 재산권 행사에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 정확한 판단이 필수적입니다.
1.6. 3.가축사육제한구역 및 축사 인접 가능성
가축사육제한구역에 속해 있으며, 인근에 축사들이 산재하고 있어 악취나 소음 등의 생활 환경 저해 요인이 발생할 수 있습니다. 이는 장기적인 거주나 시설 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 4.제시외 건물
매각물건에 다수의 제시외 건물이 포함되어 있어, 명도, 철거, 관리 등에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 경기도 안성시 보개면 농업진흥구역 내 위치한 동물 및 식물 관련 시설로, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 가능성, 다수의 제시외 건물 포함 등 복잡한 권리 및 물건 관계를 가지고 있습니다. 주변은 농경지, 농가촌락, 축사, 창고 등이 혼재된 지역 특성을 보입니다. 이러한 복잡성으로 인해 최저매각가격이 감정가 대비 제한적으로 형성된 것으로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1.8. 1.지역 개발 가능성
성장관리권역에 포함되어 있어, 향후 수도권 정비 계획에 따른 지역 개발 및 인프라 확충 시 투자가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.
1.8. 2.활용도 높은 시설
동물 및 식물 관련 시설이라는 점은 지역 특성에 맞는 농업 관련 사업, 축산, 물류 창고, 작업장 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 장점을 제공합니다.
1.8. 3.감정가 대비 저평가 가능성
복잡한 권리 관계와 다수의 제시외 건물로 인해 시장에서 선호도가 낮을 수 있으나, 철저한 사전 조사와 분석을 통해 위험 요소를 명확히 파악하고 인수한다면, 감정가 대비 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익을 얻을 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매5계