나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4382 [1] 경기도 평택시 지제동 산53 임야 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4382 [1] 경기도 평택시 지제동 산53 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4382 | 소재지: 경기도 평택시 지제동 산53 | 감정가: 277,069,140원 | 최저가: 135,763,878원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경4382 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4382 (1)

소재지: 경기도 평택시 지제동 산53

용도: 임야

감정가: 277,069,140원

토지면적: 3156.00㎡ (약 954.47평)

토지 지분율: 22975.68 (정확한 지분율 표기가 필요한 부분입니다. 일반적으로 지분율은 분수나 퍼센트로 표시됩니다. 여기서는 면적과 함께 제시된 수치를 그대로 표기합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지제동 "울성저수지" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

인접 도로상태로는 본건 남측 및 기호(2) 토지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 기호(1) 토지(지제동 산53)는 계획관리지역, 준공업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 완충녹지, 중로3류, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 토지거래계약허가구역, 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 공고지역) 등에 저촉되거나 포함되어 있습니다.

기호(2) 토지(지제동 산53-1)는 계획관리지역, 자연취락지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 토지거래계약허가구역, 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 공고지역)에 해당합니다.

특히, 기호(1) 토지의 북측 일부(준공업지역 135㎡)는 "평택 첨단복합 일반산업단지 조성 사업"에 편입 예정으로, 추후 토지 보상이 진행될 것으로 조사되었습니다. 이 산업단지는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하며 반도체 산업 지원 용도로 개발될 예정입니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유자우선매수신고, 분묘기지권이 신고된 물건입니다.

물건 명세서 상 '일괄매각'으로 진행됩니다.

제시외 건물(비닐하우스)이 목록 1에 포함되어 있으며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인해 제한받는 가격임을 유의해야 합니다.

공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "전" 등으로 이용 중인 점을 확인하였습니다.

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사 가능하며, 매수보증금 미납 시 효력이 상실되므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 임야로, 전통적인 상권 분석보다는 주변 개발 계획과의 연관성을 중심으로 분석해야 합니다.

평택시 지제동 일대는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 한 "평택 첨단복합 일반산업단지" 및 "평택제2첨단복합 일반산업단지"가 조성 또는 계획 중에 있어, 향후 산업 및 고용 창출 효과가 기대됩니다. 이는 관련 산업 종사자 및 배후 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

또한, 지제역 일대에 "평택지제역세권 컴팩트시티"와 같은 대규모 공공주택 공급 사업이 추진 중이거나 논의되고 있어, 주거 및 생활 인프라 확충 가능성이 있습니다. 이러한 개발 사업들은 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 해당 지역의 도시관리계획 입안 중인 지역이 다수 있어, 향후 개발 방향 및 행위 제한 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

평택시 지제동은 비교적 정주 여건이 양호한 지역으로, 울성저수지 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 농경지와 임야가 혼재되어 있으나, 주택가도 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

지제역을 중심으로 한 아파트 단지들이 개발되어 있으며, 신축 상가, 주거 단지, 공원 등이 조성되어 있습니다.

다양한 식당(국수, 통닭, 탕수육 등)과 카페 등이 운영되고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

분묘 기지권이 존재하여 해당 분묘의 처리 문제에 대한 법적, 현실적 부담이 발생할 수 있습니다.

해당 토지는 개발행위허가제한지역, 토지거래계약허가구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 도시관리계획 입안중(공공주택 특별법 공고지역) 등 다양한 토지 이용 계획 및 규제 지역에 속해 있어, 향후 개발이나 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

"평택 첨단복합 일반산업단지 조성 사업" 편입 예정 지역으로, 보상이 진행될 예정이나 보상가 산정 및 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

도시관리계획 입안 중인 지역으로, 향후 행위 제한 내용이 변경될 수 있으므로 관련 정보를 지속적으로 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 명확히 확인되지 않았으나, 산업단지 및 개발 예정 지역과 인접해 있어 향후 시설 입지에 따라 환경 변화 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 지제동에 위치한 임야로, 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

주변으로는 개발 호재가 많은 지역으로, 특히 "평택 첨단복합 일반산업단지" 조성 및 "평택지제역세권 컴팩트시티"와 같은 대규모 주거 단지 개발이 추진 중입니다. 이는 해당 지역의 잠재적 가치 상승을 기대하게 합니다.

하지만 분묘 기지권 존재, 다양한 개발 제한 및 규제 지역 편입, 산업단지 편입 예정으로 인한 보상 절차 등 다수의 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다.

특히, 공부상 임야이나 현황은 전 등으로 이용되고 있으며, 분묘가 소재하고 있어 현장 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 및 도시관리계획 입안 내용을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성과 제약을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

"평택 첨단복합 일반산업단지" 및 "평택지제역세권 컴팩트시티" 개발 사업과의 연계성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

산업단지 편입 예정 지역으로, 추후 보상 절차를 통한 수익 실현 가능성이 있습니다.

지제동 일대의 개발 압력이 증가하고 있어, 향후 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 위에서 언급된 여러 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계