나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4269 [1] 경기도 평택시 서정동 335-7 주/상용건물 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4269 [1] 경기도 평택시 서정동 335-7 주/상용건물 경매

• 사건번호: 2024타경4269
• 주소: 경기도 평택시 서정동 335-7
• 감정가: 1,059,122,440원
• 최저가: 741,385,708원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 주/상용건물

평택지원 경매5계 2024타경4269 | 소재지: 경기도 평택시 서정동 335-7 | 감정가: 1,059,122,440원 | 최저가: 741,385,708원 | 용도: 주/상용건물

1. 경기도 평택시 서정동 335-7 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 서정동 335-7 소재 부동산 임의경매 물건에 대한 상세 정보를 제공합니다.

사건번호: 평택지원 2024타경4269 (1)

소재지: 경기도 평택시 서정동 335-7

용도: 주/상용건물

감정가: 1,059,122,440원

토지면적: 140.00㎡ (약 42.35평)

건물면적: 171.87㎡ (약 51.99평)

건물 제시외면적: 44.70㎡ (약 13.52평)

총 면적: 토지 140.00㎡ + 건물 171.87㎡ + 제시외 44.70㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박O

채권자: 송OOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물(창고, 주방, 보일러실) 포함 2. 목록 1~6은 목록7(건물)의 부지임 3. 공부상 1,3층 일부는 창고이나 현황 1층은 음식점(서정리역전식당 운영중), 3층은 주택으로 이용중임.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 서정동 소재 "서정리역" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 오피스텔 등이 혼재된 지대로서, 전반적인 주위 환경은 양호합니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 서정리역이 소재하여 교통 여건이 매우 우수합니다. 서정리역 역세권 개발이 본격 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 담보권 실행에 따른 경매입니다. 감정평가 상 소유자는 박OO이며, 채무자는 박O입니다. 채권자는 송OOOOOO입니다. 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 경매 개시 이후 등기부상 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 제시외 건물(창고, 주방, 보일러실)도 매각에 포함되어 별도의 명도 부담은 없을 것으로 보입니다. 그러나 공부 상 1, 3층 일부가 창고로 되어 있으나, 현황은 1층이 음식점(서정리역전식당 운영중)이고 3층이 주택으로 이용 중이므로, 현황과 공부 상의 차이에 대한 정확한 확인 및 관련 행정 절차 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 서정리역 주변은 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 서정리역을 중심으로 한 역세권 개발이 활발히 추진되고 있으며, 이는 지역 상권에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 현재 1층에서 '서정리역전식당'이 운영 중인 점은 상가로서의 활용 가능성을 보여줍니다. 주변에 주거 시설이 밀집해 있어 배후 수요 또한 꾸준할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본 물건은 지하철 1호선 서정리역과 인접하여 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 역 주변에 다양한 편의시설과 상업시설이 발달해 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

6. 건물 상세 내용

건물은 세멘벽돌 및 일반철골구조, 판넬지붕의 지상 3층 건물입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배, 페인팅 및 내부 인테리어 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 현재 1층과 2층은 음식점(상호명: 서정리역전식당)으로, 3층은 주택으로 이용 중입니다. 별도로 제시외 건물(창고, 주방, 보일러실)이 소재하며, 이 역시 매각에 포함됩니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(소화데레사유치원), 비행안전제6구역(전술)(해발56m-140m미만)으로 지정되어 있습니다. 특히 비행안전구역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 증축 시 관련 법규에 따른 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가. 공부와 현황의 차이: 1층 및 3층 창고가 각각 음식점 및 주택으로 이용 중이므로, 해당 용도 변경에 대한 건축물대장 상 변경 신청 필요 여부 및 추후 원상복구 의무 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

나. 제시외 건물: 제시외 건물들이 포함되어 있으나, 이들의 합법성 및 철거 가능성을 확인해야 합니다. (본건은 일괄매각으로 소유자가 정리하는 부분이기에 큰 문제는 없을 수 있습니다.)

다. 용도 제한: 비행안전구역 등 특정 구역으로 지정되어 있어 신축이나 대수선 시 용적률, 건폐율 등에 제한이 따를 수 있습니다.

라. 중복사건: 중복사건의 경우, 우선순위 및 정확한 경매 절차 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 서정리역이라는 우수한 역세권 입지를 바탕으로 주거 및 상업 시설로서의 잠재력이 높은 물건입니다. 현재 1,2층에서 운영 중인 음식점은 안정적인 수익 창출의 기반이 될 수 있으며, 3층 주택은 임대 수익 또는 자가 거주가 가능합니다. 다만, 공부와 현황의 불일치, 비행안전구역 등 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 사전 확인이 필수적입니다. 주변으로 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승이 기대됩니다.

10. 투자 포인트

가. 초역세권 입지: 서정리역과 인접하여 유동인구가 풍부하고 교통이 매우 편리합니다.

나. 운영 중인 사업체: '서정리역전식당'으로 현재 운영 중인 상가 부분은 인수 후 즉시 수익 창출이 가능합니다.

다. 복합 용도 가능성: 상가와 주택으로 활용되고 있어, 향후 지역 특성에 맞는 복합 용도 개발 또는 리모델링을 고려해볼 수 있습니다.

라. 지역 개발 호재: 서정리역세권 복합 개발 사업 등 주변 개발 계획은 미래 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계