나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4948 [1] 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 대지 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4948 [1] 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경4948 | 소재지: 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1 | 감정가: 180,420,000원 | 최저가: 88,405,800원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경4948 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4948 (1)

소재지: 경기도 안성시 미양면 양지리 223-1

용도: 대지

감정가: 180,420,000원

토지면적: 582.00㎡ (약 176.00평)

토지 지분율: 58200 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 오OO

특이사항: 공부상 제시외 목조주택 및 목조창고가 소재하나, 현황상 주거나지(주택이나 건물이 없는 빈 땅) 상태임.

1.2. 입지조건

대상 토지는 경기도 안성시 미양면 양지리 소재 "미양면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 면소재지의 주택지대입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 시외곽 면 지역으로 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 부정형의 평탄한 나대지 상태이며, 현재 별도의 건축물 없이 주거나지 상태로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 주OOOOOO이며, 채무자 또한 주OOOOOO입니다. 채권자는 오OO입니다.

권리관계는 경매 진행 시 일반적인 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 양지리 일대는 면소재지의 특성상 농가주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포할 것으로 예상됩니다.

미양면행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 및 생활 편의 시설 접근성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

인근에 미양면행정복지센터가 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다.

노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 불편함이 적습니다.

주변 환경은 농가 주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상에는 제시외 목조주택 및 창고가 있으나 현황상 나대지 상태이므로, 추후 건축물 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

본 토지는 맹지이나, 관습상 접근로가 있는 것으로 추정됩니다. 이 경우, 법적인 통행권 확보 여부 및 통행로 이용에 따른 분쟁 발생 가능성을 신중히 검토해야 합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역 등 다양한 용도 제한 및 규제가 적용됩니다. 투자 목적에 따른 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

임대 관계는 미상으로, 인수 또는 명도 관련 사항을 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 미양면 양지리에 위치한 대지입니다.

현재 나대지 상태이며, 주변은 면소재지의 일반적인 주거 및 농경지 혼재 지역입니다.

맹지라는 점과 공부상 제시외 건물이 있다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

하지만 미양면행정복지센터 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으며, 차량 및 대중교통 접근성도 양호합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 미양면 일대의 도시 성장 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

나대지 상태이므로 건축을 통한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. (단, 용도지역 및 제한사항 확인 필수)

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

(참고: 주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 미양면은 산업단지 조성 등 개발 계획이 있는 지역으로, 이에 따른 주변 환경 변화 가능성도 고려해볼 수 있습니다.)

법원 정보

평택지원 경매5계