나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5248 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 10층1006호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5248 [1] 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 10층1006호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경5248 | 소재지: 경기도 평택시 경기대로 945, 102동 10층1006호 (장당동,평택고덕아이파크) | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택 지원 2024타경5248 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5248 (1)

소재지: 경기도 평택시 장당동 154 평택고덕아이파크 102동 10층1006호

용도: 오피스텔

감정가: 183,000,000원

토지면적: 6.57㎡ (약 1.99평)

건물면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 평택시 지제동 소재 "평택지제역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재하는 지역입니다.

가장형의 전면 도로와 등고 평탄한 토지로 오피스텔 및 쇼핑몰 건부지로 이용되고 있습니다.

중로 각지에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

SRT 평택지제역까지 차량으로 약 5분 거리에 있으며, 이를 통해 강남 수서까지 약 20분대에 도달 가능합니다. 또한, 지제역 인근에는 복합환승센터 개발이 예정되어 있어 교통 편의성이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 광역급행버스 M5438 노선을 통해 강남역 및 양재역으로 이동이 가능하며, BRT 평택 간선급행버스도 개통 예정입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행되고 있습니다.

소유자와 채무자는 동일인으로 확인됩니다.

권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부등본을 취득하게 됩니다. (단, 세부 권리사항은 법원 공고 및 현황 조사를 통해 최종 확인 필요)

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 쇼핑몰 등 근린생활시설과 산업단지가 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 이용이 가능합니다.

인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치하여 직주근접 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

또한, 대형 마트인 이마트와 홈플러스, 코스트코, CGV, 평택 프리미엄 아울렛 등이 차량으로 4~8분 거리에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 철골철근콘크리트구조이며, 지하 6층, 지상 27층 중 10층에 위치한 호실입니다.

내부는 오피스텔(거실 및 침실, 욕실, 현관, 다락 등)로 이용 중이며, 복층 구조로 되어 있습니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 스프링클러, 승강기, 난방 설비, 지하 주차장 설비 등이 구비되어 있습니다.

단지 내 또는 인근에 다양한 주민 편의시설 및 상업시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다. (지정기간: 2023.6.21. ~ 2026.6.20.)

또한, 철도보호지구 및 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 폐문 및 이해관계인 부재로 외부 관찰만 가능했으며, 임대 관계 및 기타 상세 사항은 미상입니다. 이는 실제 현장 확인 및 명도 과정에서 추가적인 확인이나 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

과거 보도자료에 따르면, 해당 단지 홍보 시 인근 장례식장이 누락되어 논란이 있었던 사례가 있습니다. (J장례식장, 직선거리 약 100m) 이 부분이 잠재적인 혐오시설로 간주될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

SRT 평택지제역 역세권 입지로 강남 접근성이 우수하며, 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업단지 인근에 위치하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다.

주변에 대형 쇼핑몰, 마트, 영화관 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

소형 오피스텔로 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 보이며, 복층 구조로 공간 활용도가 높습니다.

경매 물건으로 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 교통, 생활 편의시설, 배후 수요 측면에서 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. SRT 평택지제역과의 인접성 및 삼성전자 평택캠퍼스 배후수요는 안정적인 임대 수익을 기대하게 합니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 철도보호지구, 가축사육제한구역 등의 공법상 제한사항과 폐문으로 인한 현황 미확인, 인근 장례식장 존재 가능성 등은 투자 전 반드시 확인해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소하고 투자 가치를 면밀히 검토한다면 좋은 기회가 될 수 있을 것입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계