나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41244 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41244 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 임야 경매

• 사건번호: 2024타경41244
• 주소: 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1
• 용도: 임야

평택지원 경매5계 2024타경41244 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1 | 감정가: 4,469,468,800원 | 최저가: 4,469,468,800원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41244 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 314-1

용도: 임야

감정가: 4,469,468,800원

토지면적: 7831.00㎡ (약 2369.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 천OOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

1. 북동측 일부에 블록조 단층 주택 2동 일부(약 105㎡)가 소재하고 있으며, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임.

2. 일부 지상의 컨테이너는 매각 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "길음2리소공원" 남동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역입니다.

본건 토지는 폭 약 10m의 아스팔트 포장 소로(소로1류)에 동측으로 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

교통상황으로는 북측 약 400m 지점에 강변로에 마을버스 노선이 있으나, 전반적인 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 천OOOOOOOOOOOO입니다.

본건의 가장 중요한 특이사항은 법정지상권 성립 가능성입니다. 이는 토지 사용 및 재산권 행사에 상당한 제약을 초래할 수 있으므로, 권리 관계에 대한 면밀하고 심층적인 분석이 필수적입니다.

주의사항으로는 북동측 일부에 블록조 단층 주택 2동 일부(약 105㎡)가 소재하고 있으며, 이 제시외 건물로 인해 최저매각가격이 제한받고 있습니다. 정확한 점유 상태와 법적 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 토지 지상의 컨테이너는 매각 대상에서 제외됩니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 오성면 길음리는 주로 단독주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역입니다.

"길음2리소공원"이 인근에 위치해 있으나, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 단지와는 거리가 있습니다.

대중교통 접근성이 다소 떨어지는 점을 감안할 때, 자체 차량을 이용한 이동이 편리한 조건에서 생활권이 형성될 것으로 보입니다.

인근에 특별한 상업 시설이나 편의 시설이 발달한 지역은 아니므로, 생활 편의를 위해서는 평택 시내 등지로 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

자연 환경 측면에서는 임야와 농경지가 많아 비교적 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

편의 시설은 인근의 소공원을 제외하고는 부족한 편이며, 생활에 필요한 물품 구매나 문화생활을 위해서는 인근 읍면 지역이나 평택 시내의 편의 시설을 이용해야 합니다.

교통은 북측 강변로 접근성이 있어 차량 이용 시 용이하나, 대중교통 이용은 불편한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 법정지상권 성립 여부입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면 토지 소유주의 권리가 제약되어 재산권 행사에 큰 어려움이 발생할 수 있습니다.

북동측에 소재한 약 105㎡ 규모의 블록조 단층 주택 2동 일부는 제시외 건물로서, 해당 건물의 점유 상태 및 법적 관계가 명확하지 않아 추후 분쟁의 소지가 있습니다. 이 부분이 최저매각가격 산정에도 영향을 미쳤으므로, 신중한 접근이 필요합니다.

대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 생활이 다소 제한적일 수 있습니다.

지역 특성상, 단기적인 개발이나 급격한 가치 상승보다는 장기적인 안목으로 접근해야 할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 본건 토지 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 일부 농업 시설이나 소규모 시설이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면 길음리에 위치한 계획관리지역 임야로, 7831.00㎡(약 2369.00평)의 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다.

주변 환경은 비교적 쾌적한 자연 녹지를 제공하지만, 상업 시설 및 대중교통 접근성은 다소 부족합니다.

본건의 성공적인 취득 및 활용을 위해서는 법정지상권 성립 가능성과 제시외 건물(약 105㎡)의 점유 및 권리 관계에 대한 철저한 현장 조사와 법률 검토가 최우선적으로 이루어져야 합니다.

이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 상황과 법적 검토 결과를 바탕으로 신중하게 접근할 것을 권고합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 7831.00㎡ (약 2369.00평)의 상당한 토지 면적을 확보할 수 있습니다.

계획관리지역: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 토지 이용 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

개발 잠재력: 토지 이용 계획 확인 및 관련 법규 검토를 통해 다양한 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다. (단, 법정지상권 및 제시외 건물 문제 해결이 전제 조건입니다.)

향후 평택 지역의 개발 동향과 맞물려 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

폭 10m 소로에 직접 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계