나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40128 [1] 경기도 평택시 지산동 850-63 더클래스2 12층1202호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경40128 [1] 경기도 평택시 지산동 850-63 더클래스2 12층1202호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경40128 | 소재지: 경기도 평택시 송탄2로31번길 45, 12층1202호 (지산동,더클래스2) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 92,120,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경40128 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경40128 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 850-63, 더클래스2 12층1202호

용도: 연립주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 11.07㎡ (약 3.35평)

토지 지분율: 1106.6000000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.96㎡ (약 15.12평)

건물 지분율: 4996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, 송탄역 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 도시형생활주택, 주택 및 일부 생활편의시설 등이 혼재된 주거지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 북측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다. 송탄역이 도보 약 4.1분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 단지명은 '더클래스2'로 확인되며, 주변에 힐스테이트평택더퍼스트 등 다른 주거 시설도 분포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 윤OO입니다. 강제경매의 특성상, 낙찰 시 모든 권리가 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 주거지역과 상업시설이 혼합된 지역으로 파악됩니다. 송탄역 인근으로는 다양한 생활 편의시설이 밀집되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있는 것으로 보입니다. 또한, 평택시 송탄 지역은 미군기지 K-55 인근으로 송탄관광특구로 지정되어 있으며, 국제중앙시장 등 젊음의 거리와 야시장이 운영되는 등 상권 활성화 가능성도 있습니다. 다만, 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되는 점을 감안할 때, 주변 배후 수요는 주로 직장인이나 1~2인 가구일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 외벽은 석재타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 건축물대장상 용도는 도시형원룸이나 현황도면상 일부 방으로 구획되어 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 비행안전제6구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당됩니다. 이는 항공기 소음이나 비행 활동으로 인한 간섭이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 임대관계는 미상이며, 조사 당시 폐문부재 등으로 내부 현황 확인에 어려움이 있었으므로, 실제 내부 상태 및 이용 현황은 경매 진행 시 반드시 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 송탄역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상되나, 내부 상태 및 실제 이용 현황에 대한 추가 확인이 필수적입니다. 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당되는 점은 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

송탄역 역세권이라는 입지적 강점을 바탕으로 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 미군기지 인근의 특성상 외국인 렌탈 수요도 고려해 볼 수 있습니다. 낙찰 후 전월세 임대를 통해 시세차익 및 임대수익을 동시에 추구할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계