나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5613 [1] 경기도 평택시 지산동 850-60 더 클래스1 803호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5613 [1] 경기도 평택시 지산동 850-60 더 클래스1 803호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경5613
• 주소: 경기도 평택시 송탄2로25번길 44, 803호 (지산동,더 클래스1)
• 감정가: 172,000,000원
• 최저가: 120,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

평택지원 경매5계 2024타경5613 | 소재지: 경기도 평택시 송탄2로25번길 44, 803호 (지산동,더 클래스1) | 감정가: 172,000,000원 | 최저가: 120,400,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경5613 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5613 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 경기도 평택시 지산동 850-60, 더 클래스1 803호

감정가: 172,000,000원

토지 면적: 10.70㎡ (약 3.21평)

건물 면적 (전용 면적): 46.92㎡ (약 14.19평)

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 배OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 1. 면적 상세

토지 면적: 10.70㎡ (약 3.21평) - 이는 해당 유닛에 할당된 토지 지분으로 추정됩니다. "토지 지분율: 1070.2"는 특정 관리 번호 또는 내부적인 지분 계산 값으로 보입니다.

건물 면적 (전용 면적): 46.92㎡ (약 14.19평) - 이는 실제 사용 가능한 전용 공간입니다. 공용 공간을 포함하는 공급 면적은 이보다 더 넓을 수 있으나, 본 보고서에는 명시되지 않았습니다.

2. 입지 조건

주변 환경: 본 물건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, "지산초등학교"에서 남서측으로 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 환경이 무난한 편입니다.

교통 환경: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 송탄역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 송탄역까지의 거리는 도보로 약 11분에서 17분 내외로 파악되며, 인근 아파트 단지들도 송탄역을 중심으로 형성되어 있음을 알 수 있습니다.

3. 권리 분석

경매 구분: 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자/채무자: 배OO님으로 확인됩니다.

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO님이 채권자입니다.

특이사항 (유동화 물건): 본건은 유동화 물건으로, 채권이 securitization(유동화) 과정을 거쳐 현재의 채권자가 보유하게 되었음을 의미합니다. 유동화된 채권은 통상 금융기관으로부터 인수된 경우가 많으며, 경매 절차 자체는 일반적인 경매와 유사하나, 채권 양수도와 관련된 세부 사항을 추가적으로 확인해볼 필요가 있습니다.

기타: 현재 해당 물건의 임대차 관계는 파악되지 않았습니다 (임대관계 미상). [cite: input]

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지산동 일대는 다양한 주거 형태와 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 아파트 단지 내 또는 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 송탄역 인근 상권의 접근성도 양호하여 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

교육 시설: "지산초등학교"가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하고 있어 자녀들의 안전한 통학 환경을 제공합니다.

편의 시설: 아파트 단지 내 및 주변의 근린생활시설 이용이 가능하며, 송탄역 상권의 다양한 편의 시설에 대한 접근성도 높습니다.

주거 환경: 본 물건은 철근콘크리트 구조의 지상 8층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 석재 판넬 및 드라이비트, 창호는 샷시로 마감되어 있으며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다. [cite: input]

6. 지도 외부 시설 검색 및 혐오시설 확인

본 물건 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 공장, 쓰레기 매립지 등이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 본건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역 및 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 항공기 운항으로 인한 소음 발생 가능성이 있으며, 군사 작전 활동의 영향을 받을 수 있습니다.

7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 서측 약 8미터, 북측 약 4미터 내외의 도로에 접해 있습니다. [cite: input]

하지만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당하므로, 관련 법규에 따른 건축 및 개발행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite: input]

8. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권이 유동화된 물건으로, 채권 양수도 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계를 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

미상 임대차: 임대차 관계가 불분명하여, 명도 진행 시 예상치 못한 점유자나 관련 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: input]

군사시설 영향: 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음으로 인한 주거 불편이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 제한: 비행안전구역, 소음대책구역 등으로 인해 향후 건축 행위나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: input]

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 지산동의 송탄역 인근에 위치한 아파트로, 편리한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있어 실수요자에게도 매력적인 조건입니다. 또한, 감정가는 1억 7천2백만원으로, 면적과 입지 조건을 고려할 때 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 임대차 관계의 불확실성, 그리고 군사시설 인접으로 인한 소음 문제는 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 주요 리스크 요인입니다.

10. 투자 포인트

우수한 입지: 송탄역 역세권이라는 점과 지산초등학교가 인근에 있어 교통 및 교육 환경이 우수합니다.

실수요 및 투자 가능성: 안정적인 주거 수요가 예상되는 지역이며, 지역 개발 잠재력을 고려할 때 시세 상승 여력도 기대해볼 수 있습니다.

경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득 기회: 본건의 감정가(172,000,000원)를 기준으로, 충분한 시세 조사를 통해 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 수 있다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계