나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5187 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층323호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5187 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층323호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경5187 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 16, 3층323호 (고덕비즈타워) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 49,701,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5187 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층323호

용도: 지식산업센터

감정가: 207,000,000원

토지면적: 16.22㎡ (약 4.9평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다수의 지식산업센터, 상가 및 업무시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 대체로 편리합니다.

북측으로는 약 20m, 동측 및 서측으로는 약 12m 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행이 원활합니다.

본 물건은 고덕국제화지구 지구단위계획구역 내에 포함되어 있으며, 택지개발지구로서 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채권자의 신청에 의해 개시된 경매 절차입니다.

소유자이자 채무자인 박OO 씨 명의로 되어 있어, 일반적인 경매 절차상 소유권 이전과 관련한 복잡성은 없을 것으로 예상됩니다.

채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO로, 일반적으로 경매 진행 시 말소기준 권리보다 후순위 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, '유동화물건'으로 분류되어 있어 일반 경매 물건보다 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 상세하고 면밀한 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 평택시 고덕면 해창리 일대는 고덕국제화지구 개발 사업의 핵심 지역 중 하나로, 지식산업센터와 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

주변에 다수의 기업 및 종사자들이 상주하고 있어, 지식산업센터로서의 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다.

고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대규모 산업 시설이 들어서면서 관련 산업 종사자 및 비즈니스 방문객의 유입이 활발하게 이루어지고 있으며, 이는 상권 활성화의 잠재력을 높입니다.

과거 군사 시설이었던 '알파탄약고 부지'가 문화공원 및 시립미술관 건립 부지로 전환되는 등 지역의 개발 및 도시 환경 개선이 지속적으로 이루어지고 있어, 향후 상권 가치 상승이 기대됩니다. 현재까지 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 지식산업센터 및 상업, 업무지대에 속해 있어, 해당 지역의 직장인들을 위한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

고덕국제화지구 개발이 진행됨에 따라, 향후 주거, 상업, 문화, 교육 등 다양한 생활 편의시설이 확충될 것으로 기대됩니다.

현재 물건의 정확한 임대 관계 및 내부 상태에 대한 정보는 '미상'이며, 현장 조사가 폐문 및 부재로 인해 내부 확인이 불가능했던 점을 감안할 때, 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 현장 방문 시 내부 조사가 불가능하여 물건의 실제 상태, 내부 구조, 이용 상황, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵다는 점입니다. [감정평가서 요약]

임대 관계가 미상이므로, 명도 관련 문제 발생 가능성 및 공실 위험을 충분히 고려해야 합니다.

'유동화물건'이라는 특성상, 일반적인 경매 물건보다 권리 분석 및 법률적 검토에 더욱 신중해야 할 수 있습니다.

감정평가서에서 내부 확인이 어렵다는 점을 명시하고 외부 관찰 및 집합건축물대장 등에 의거 판단했음을 밝히고 있어, 실제와 차이가 있을 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역에 위치하여, 장기적인 발전 가능성과 가치 상승 잠재력이 높은 물건입니다.

지식산업센터로서의 입지 조건은 양호하며, 주변의 활발한 개발 활동은 긍정적인 요소입니다.

하지만, 현재 임대 관계 미상 및 내부 조사 불가로 인한 불확실성이 존재하며, 유동화 물건이라는 특성으로 인해 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 투자 가치를 신중하게 평가하여 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 개발이 진행 중인 고덕국제화지구 내 위치하여 미래 성장 가능성이 높습니다.

산업단지 및 비즈니스 중심지로 발전하고 있어, 지식산업센터로서의 수요 증가가 예상됩니다.

향후 고덕국제화지구의 인프라 확충 및 배후 수요 증가에 따른 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

초기 투자 시에는 물건의 정확한 현황 파악과 권리 분석에 집중하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계