나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5187 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층323호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.01.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에
위치하며, 주위는 지식산업센터 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 제반 주위환경은
대체로 보통임.

교통상황

대상건물 내부까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중
교통의 편의성은 대체로 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제323호로서,
- 외 벽 : 커튼월 및 외장석 타일 붙임 마감 등,
- 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 시스템창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용 중임.
<후첨 "내부구조도" 참조>

설비내역

위생 및 급·배수설비, 중앙난방설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비,
승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생
활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭
12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역), 택지개발지구임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임.
-기타 : 대상물건은 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부조사가 불가능하였는 바, 내부
구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판
단하였으니, 경매 진행 시 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

평택지원 2024타경5187 (1)

1.2. 소재지

경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-3 고덕비즈타워 3층323호

1.3. 용도

지식산업센터

1.4. 감정가

207,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 16.22㎡ (약 4.91평)

* 건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 채권자

유 *

1.9. 특이사항

유동화물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 대상물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 지식산업센터 등이 혼재하는 상가 및 업무지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통입니다.

2.2. 교통상황

* 대상건물 내부까지 차량의 접근이 용이합니다.

* 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통의 편의성은 대체로 보통입니다.

2.3. 건물의 구조

* 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제3층 제323호입니다.

* 외벽: 커튼월 및 외장석 타일 붙임 마감 등

* 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

* 창호: 시스템창호임.

2.4. 이용상태

* 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

* 위생 및 급·배수설비, 중앙난방설비, 소화전설비, 화재탐지·경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비 및 주차장 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

* 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지입니다.

* 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

* 북측으로 노폭 약 20m, 동측 및 서측으로 노폭 약 12m의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

* 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 택지개발지구입니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

3.2. 등기부요약

* 말소기준권리: 하나은행 근저당권 (접수일자: 2021-04-16, 채권금액: 168,000,000원)

* 이후 권리: 하나은행 임의경매개시결정 (접수일자: 2024-12-02, 채권금액: 134,610,845원)

* 총 등기부채권액: 168,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음 (물건명세서상 비고란에 '없음'으로 기재)

3.3. 주의사항

* 현장조사 시 폐문·부재로 인하여 내부 조사가 불가능했습니다.

* 내부 구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상의 현황도면 및 외부관찰 등에 의거 판단하였으므로, 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

* 고덕국제화지구 내 위치: 삼성전자 평택캠퍼스 인근에 위치하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.

* 지식산업센터 밀집 지역: 관련 산업 종사자 및 기업체 이용 수요가 예상됩니다.

* 신도시 개발 지역: 지속적인 개발과 함께 지역 발전 및 유동인구 증가 가능성이 있습니다.

* 행정타운 및 상업 시설 계획: 평택시청, 평택시의회 이전 예정 및 근린상업·업무·의료용지 계획이 있어 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활정보

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 편의시설: 지식산업센터 및 상가, 업무지대가 혼재된 지역으로 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

* 녹지 및 문화시설: 함박산 중앙공원, 고덕호수공원 등 녹지 공간이 있으며, 평택아트센터, 평택박물관, 중앙도서관 등의 문화시설 조성이 예정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 내부 확인 불가: 현장 방문 시 폐문·부재로 인해 내부 상태, 실제 이용 현황, 임대차 관계 등을 정확히 파악하는 데 한계가 있습니다. 경매 진행 시 반드시 내부를 확인해야 합니다.

* 공실 위험: 신도시 및 지식산업센터의 특성상 경기 변동, 지역 내 공급량 증가 등에 따라 공실 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 환경 문제: 과거 폐기물처리장 부지에서 기준치 이상의 불소가 검출된 이력이 있어, 토양 오염 및 환경 문제에 대한 잠재적 위험을 고려해야 합니다.

* 개발 지연 가능성: 고덕국제화계획지구 사업이 장기간 지연되거나 변수가 발생할 수 있어, 향후 개발 계획의 불확실성을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

해당 물건은 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 하는 고덕국제화지구 내 지식산업센터로, 풍부한 배후수요와 미래 발전 가능성이 높은 지역에 위치해 있습니다. 다만, 현장 방문 시 내부 확인이 불가했던 점, 과거 환경 오염 이력, 신도시 개발의 불확실성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 유동화 물건이라는 특수성도 감안하여 면밀한 분석이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 고덕국제화지구 성장 잠재력: 삼성전자 산업단지 확장 및 관련 기업 집적에 따른 직주근접 배후수요가 풍부하며, 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다.

* 업무지구 조성: 고덕비즈밸리 등 업무지구 개발이 활발히 진행되어 관련 일자리 증가 및 수요 증대가 기대됩니다.

* 생활 인프라 확충: 행정타운, 상업 시설, 문화 시설 등이 계획되어 있어 정주 여건 개선 및 투자가치가 상승할 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 207,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 입찰가 산정 시에는 감정가 대비 희망 낙찰가율, 주변 시세, 유사 물건 낙찰가 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 본 보고서에서는 최초 감정가를 기준으로 제시하며, 추가적인 유찰 등 시장 상황 변화에 따라 입찰가는 조정될 수 있습니다.

* 구체적인 입찰가는 별도의 심층 분석을 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.