나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5385 [1] 경기도 평택시 팽성읍 원정리 83-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5385 [1] 경기도 평택시 팽성읍 원정리 83-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경5385 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 원정리 83-3 | 감정가: 1,729,883,880원 | 최저가: 1,210,918,716원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경5385 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 평택지원 2024타경5385 (1)입니다. 소재지는 경기도 평택시 팽성읍 원정리 83-3이며, 용도는 단독주택입니다. 감정가는 1,729,883,880원입니다. 토지면적은 615.00㎡ (약 186.26평)이며, 건물면적은 1242.60㎡ (약 376.00평)입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 영OOOOOOO입니다. 또한, 주의사항에 명시된 제시외 건물로 옥상 계단실 약 13.04㎡ (약 3.95평)와 옥상 창고 약 15.75㎡ (약 4.77평)가 포함되어 총 약 28.79㎡ (약 8.71평)가 함께 매각됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 원정리 소재 "팽성원정보건진료소" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: 1, provided text] 차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건 역시 보통으로 평가됩니다. [cite: 1, 4, provided text] 본건 북측으로는 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 가능합니다. [cite: 1, provided text] 평택시는 산업단지 및 미군기지 이전 등으로 인해 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역이며, 팽성읍 역시 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 영OOOOOOO이며, 해당 채권자의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 권리가 있는지는 명확히 파악되지 않으나, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보물권이 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 경매 진행 시 매각물건명세서를 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 복합적인 성격의 지역입니다. [cite: 1, provided text] 대규모 상업 지역보다는 소규모 점포나 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 평택시는 미군기지 관련 수요, 산업단지 배후 수요 등 다양한 잠재 수요를 보유하고 있어, 지역 발전과 함께 상권의 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의시설로는 "팽성원정보건진료소"가 있으며, 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 생활 필수 시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 팽성읍 시가지 또는 평택시 중심가로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다. 본건은 단독주택으로서, 도심보다는 다소 한적하고 여유로운 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. [cite: 1, provided text] 토지이용계획상 자연취락지구, 농림지역에 속해 있어 친환경적인 환경을 누릴 수 있습니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물로 포함된 옥상 계단실 및 창고의 건축법규 준수 여부 및 실제 이용 가능성을 현장에서 재확인해야 합니다. [cite: provided text] 또한, 건물 내부 이용상황은 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 확인이 불가한 상태이므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 점검해야 하며, 임대 관계가 미상으로 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. [cite: provided text] 토지 이용 및 건축 행위에는 계획관리지역, 농림지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 농업보호구역 등 다수의 용도지구가 중복 지정되어 있어 일부 제한이 있을 수 있으며, 특히 비행안전제5구역은 고도 제한 등 군사 작전과 관련된 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다. [cite: 2, provided text] 직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 농림지역 및 가축사육제한구역으로 지정된 점을 감안할 때, 인근에 축사 등이 존재할 가능성이 있어 냄새나 소음 등의 피해 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite: 2, provided text]

1.7. 종합 의견

본건 경매 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 단독주택으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 평택시의 지속적인 개발 호재와 더불어 계획관리지역, 성장관리계획구역 등의 용도지구를 고려할 때 향후 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 비행안전제5구역 지정으로 인한 개발 제약, 제시외 건물 포함, 내부 확인 불가 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 임대 관계 미상, 명도 관련 이슈 등도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 고덕 국제신도시, 삼성전자 산업단지, 주한미군기지 이전 등으로 인해 지속적인 인구 유입과 경제 성장이 예상되는 지역입니다. 본건 역시 이러한 지역적 이점을 공유할 수 있습니다. 615.00㎡의 토지와 1242.60㎡의 넓은 건물 면적은 단독주택 용도 외에도 다양한 활용 가능성을 제시합니다. 또한, 향후 개발 및 건축 행위에 비교적 유연성이 있는 계획관리지역 및 성장관리계획구역으로 지정되어 있어, 지역 개발 계획과 맞물릴 경우 투자 가치가 높아질 수 있습니다. [cite: 3, provided text]

법원 정보

평택지원 경매5계