나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5552 [1] 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5552 [1] 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경5552 | 소재지: 경기도 평택시 지산로12번길 9, 4층401호 (지산동,주건축물제1동) | 감정가: 285,000,000원 | 최저가: 139,650,000원 | 용도: 오피스텔

1. 평택지원 2024타경5552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5552 (1)

소재지: 경기도 평택시 지산동 809-31 주건축물제1동 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 285,000,000원

토지면적: 21.17㎡ (약 6.40평)

토지 지분율: 2116.68

건물면적: 75.72㎡ (약 22.90평)

건물 지분율: 7572

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 지산동에 위치하며, "지산동행정복지센터" 북서측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트, 오피스텔 등 공동주택과 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합적인 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있고, 수도권 전철 1호선 송탄역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOO)입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지산동 일대는 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 인근에 행정복지센터가 있어 기본적인 행정 서비스 이용이 용이하며, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 상권 활성화 가능성을 보여줍니다. 또한, 관광특구(송탄)로 지정되어 있어 관광객 유입 가능성도 잠재되어 있습니다. 송탄역이 인접해 있어 유동인구 확보에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

2017년 8월 2일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(철근콘크리트구조)로, 13층 건물 중 4층에 해당합니다. 내부는 사장실, 사무실, 회의실, 탕비실, 다용도실, 화장실 2개 등으로 오피스텔 용도에 맞게 구성되어 이용 중입니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 승강기, 화재탐지설비, 중앙현관 보안장치 등 생활 및 업무에 필요한 기본적인 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 가장 큰 잠재적 리스크는 군사시설의 영향입니다. 토지이용계획상 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당하여, 항공기 소음이나 비행 경로로 인한 불편함이 발생할 수 있으며 이는 부동산 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 포함되어 일부 행위 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 인수 시 점유 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

평택 지산동에 위치한 본 오피스텔은 2017년에 준공된 현대적인 건물로, 송탄역 인근이라는 교통 이점과 상업 및 주거시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다. 내부 시설 역시 오피스텔 용도로 적합하게 갖추어져 있습니다. 그러나 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당한다는 점은 소음, 진동 등으로 인한 생활 환경 저하와 향후 가치 상승 제한이라는 중대한 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 군사시설 관련 제한 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2017년 준공)이라는 점과 수도권 전철 1호선 송탄역과의 근접성으로 인한 우수한 교통 환경을 들 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 근린생활시설 및 관광특구에 포함된 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 군사시설 관련 리스크가 존재하지만, 지역 개발 상황과 향후 군사시설 관련 정책 변화에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계