나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [15] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3302호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [15] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3302호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 3층디-3302호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (15)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3302호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 단지형 연립주택)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 93.01㎡ (약 28.13평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정 역시 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 김OO입니다.

등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인되는 점은 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다. 이는 토지에 대한 별도의 등기가 존재함을 의미하며, 해당 등기의 구체적인 내용과 권리관계, 그리고 그것이 낙찰자에게 미치는 영향을 면밀히 분석해야 합니다.

또한, 본건은 유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권 양수도 및 관련 절차에 대한 이해가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 팽성읍 지역은 주거 밀집 지역이며, 주위에는 다가구 및 다세대 주택들이 분포하고 있습니다. 평택시는 최근 대규모 개발과 인구 유입이 활발히 진행되고 있으며, 특히 팽성읍 일대는 캠프 험프리스 미군기지 인근으로서 지역 경제 및 상권에 영향을 미치고 있습니다.

인근에 "황금시장 및 소상공인 마켓"이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 평택시 서부 생활권에 포함되는 지역으로, 친환경 산업, 항만 배후 도시, 관광, 휴양 중심지로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 계성초등학교가 위치하여 도보 통학이 가능한 거리에 있습니다.

세계 최대 규모의 해외 미군 기지인 캠프 험프리스가 인근에 위치하여, 해당 기지 내의 다양한 편의시설(병원, 쇼핑몰, 식당 등) 및 관련 인프라 이용이 가능할 수 있습니다. 평택시는 전반적으로 도시 개발이 활발하게 이루어지고 있어, 향후 생활 편의 및 문화 시설의 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 "별도등기"의 존재입니다. 이는 토지 소유권 또는 담보권 등과 관련하여 별도의 권리 관계가 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 낙찰 후 권리 관계 확정을 위해 추가적인 법적 검토 및 비용이 발생할 수 있습니다.

또한, 본건은 "군용비행장 소음대책구역 제3종구역" 및 "비행안전제5구역"에 해당합니다. 이는 캠프 험프리스의 비행장으로 인한 항공기 소음 피해가 발생할 수 있음을 의미합니다. 가축사육 제한구역에 해당한다는 점도 참고할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 채권 회수 과정이나 절차상 일반 경매 물건과 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 계성초등학교가 인접해 있고 캠프 험프리스 미군기지 관련 편의시설 이용이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

하지만, '토지 별도등기'의 존재는 본건의 가장 큰 잠재적 리스크 요인으로, 입찰 전 반드시 해당 등기의 구체적인 내용과 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지, 없다면 어떻게 말소되는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 군사 시설 인근으로 인한 소음 문제도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력이 높은 평택시, 특히 팽성읍 지역의 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

캠프 험프리스 미군기지 종사자들의 임대 수요를 활용할 수 있는 가능성이 있습니다.

'별도등기'의 명확한 내용 확인 및 해결 방안 파악이 선행된다면, 합리적인 가격에 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 소음 등의 생활 불편 요인과 복잡한 권리 관계에 대한 충분한 검토가 필수적입니다.

법원 정보

평택지원 경매5계