나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42360 [1] 경기도 평택시 도일동 883-73 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42360 [1] 경기도 평택시 도일동 883-73 단독주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경42360 | 소재지: 경기도 평택시 도일동 883-73 | 감정가: 727,803,000원 | 최저가: 356,623,470원 | 용도: 단독주택

1. 평택 지원 2024타경42360 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42360 (1)

소재지: 경기도 평택시 도일동 883-73

용도: 단독주택

감정가: 727,803,000원

토지면적: 3252.00㎡ (약 983.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 155.46㎡ (약 47.02평)

건물 제시외면적: 101.60㎡ (약 30.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 김O

채권자: 위OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2023년 12월 22일

특이사항: 제시외 건물(현관데크, 보일러실, 주차장캐노피) 포함하여 일괄매각.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 도일동에 위치하며, '국제대학교'의 동측 외곽에 자리 잡고 있습니다. 주위는 전원주택 단지와 함께 소규모 상가, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 무난한 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 지방도가 인근을 통과하고 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차임을 의미합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기는 어렵지만, 일반적인 임의경매의 경우 권리 소멸 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 다만, 건물 사용승인일이 2023년으로 매우 최근임을 고려할 때, 신축 후 발생한 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

주변이 전원주택 단지를 중심으로 형성되어 있어 주거 기능에 초점이 맞춰져 있습니다. 다만, 소규모 상가 및 창고가 혼재하고 있다는 점은 지역 내 기본적인 생활 편의시설 및 물류 유통 기능이 일부 존재함을 시사합니다. 국제대학교와의 근접성 또한 잠재적인 수요층 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 전원주택 단지 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 인근의 소규모 상가들을 통해 기본적인 생활용품 구매나 간단한 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 국제대학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 '자연녹지지역'에 속하며, '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있습니다. 가축사육제한구역은 일정 거리 내 축산업 관련 시설 설치에 제한을 받으며, 상대보호구역은 교육 환경 보호를 위해 특정 업종이나 시설 설치에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, 임대차 관계에 대한 정확한 정보가 미상으로 확인되어, 인수 또는 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재까지 직접적인 혐오시설이 인근에 파악되지는 않았으나, 가축사육제한구역이라는 점은 잠재적인 개발 또는 활용에 일부 제약을 줄 수 있는 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2023년에 신축된 단독주택으로, 비교적 넓은 토지 면적을 갖추고 있어 주거 환경 및 향후 활용 가능성이 돋보이는 물건입니다. 전원생활의 여유로움과 국제대학교 인근이라는 입지적 장점을 동시에 누릴 수 있습니다. 다만, 토지 이용 계획상의 제약사항과 임대차 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로서 즉시 사용 가능하며, 넓은 토지 면적은 향후 증축 또는 부대시설 설치 등 추가적인 활용 가능성을 열어둡니다. 국제대학교와 인접해 있어 임대 수요 확보가 용이할 수 있으며, 개발 잠재력이 있는 지역일 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 토지 이용계획상의 제한사항을 충분히 인지하고, 명도 및 임대 관련 리스크를 철저히 분석한다면 안정적인 투자 또는 실거주 목적 달성이 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계