나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [11] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3005호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [11] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3005호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 스튜디오형층디-3005호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (11)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3005호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

토지 지분율: 5573.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

건물 지분율: 5340

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 소재 "계성초등학교" 북동측 인근에 위치하는 포안빌리지디단지 내 세대입니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통입니다.

교통상황: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물인 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 인테리어 마감 등입니다. 바닥은 강화마루, 타일 깔기 마감 등이며, 창호는 하이새시 마감 등입니다. 관리 상태는 보통입니다.

이용상태: 본건은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로서, 제공된 정보 상 스튜디오형(3005호)의 구체적인 내부 이용 상태(방 개수 등)는 명확히 파악되지 않으나, 유사 건물은 방3, 거실, 주방 또는 방1, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다. 스튜디오형은 일반적으로 1인 가구에 적합한 형태로 예상됩니다.

설비내역: 본건에는 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형연립주택) 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건은 북측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 1,2필지로, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타참고사항: 등기사항전부증명서 상 "별도등기"가 확인되어, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.3. 입지조건

주거 환경: 경기도 평택시 팽성읍의 계성초등학교 북동측 인근에 자리한 단지형 연립주택으로, 주변에는 다가구 및 다세대 주택이 혼재되어 있습니다. 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건: 차량을 이용한 단지 접근성은 양호하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

생활 편의: 단지형 주택으로서 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO님이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주요 특이사항으로는 '유동화 물건'이라는 점과 '등기사항전부증명서' 상 '별도등기'가 확인된다는 점입니다. 이러한 사항들은 권리관계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본을 상세히 확인하고 법률 전문가와 상담하여 인수해야 할 권리나 추가적인 부담이 있는지 명확히 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치한 단지형 연립주택 단지 내에 속해 있습니다. 주변 상권은 주로 단지 내 상가 또는 인근의 근린생활시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.

평택시 팽성읍은 미군 기지(캠프 험프리스)와 인접한 지역으로, 관련 종사자 및 시설에 의한 배후 수요의 영향을 받을 수 있습니다. 그러나 본 물건과의 직접적인 상권 연관성은 크지 않을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경: 본 물건 인근에 계성초등학교가 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정의 교육 환경 측면에서 유리합니다.

교통: 차량 이용 시 지역 내 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 불편함이 없는 수준입니다.

주변 시설: 계성초등학교를 비롯한 기본적인 생활 편의 시설이 인근에 있을 것으로 예상됩니다. 지도상 확인 결과, 본 물건은 미군 기지(캠프 험프리스)와 가까운 거리에 위치하며, 이는 해당 지역의 특성상 소음 및 기타 관련 시설의 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

군사 시설 관련 지역: 본건이 비행안전제5구역(전술) 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당함에 따라, 항공기 소음 피해가 발생할 수 있으며 건축 및 개발 행위에 일부 제약이 따를 수 있습니다. 이는 주거 쾌적성 및 향후 자산 가치에 부정적인 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.

별도등기: 등기부등본 상 확인된 '별도등기'의 구체적인 내용(예: 추가 근저당, 가압류 등)에 따라 낙찰 후 추가적인 부담이 발생하거나 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 이는 반드시 확인 및 해결이 필요한 사항입니다.

가축사육제한구역: 축사 신축 등 가축 사육과 관련된 업종의 영업 활동은 제한됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 도시형생활주택(연립주택) 경매 물건입니다.

주거 환경은 보통 수준이며, 계성초등학교와 인접하여 자녀 교육 환경은 양호한 편입니다.

하지만 군사 시설 관련 구역 지정으로 인한 소음 및 건축 제한, 그리고 '별도등기'의 존재는 본 물건의 가장 큰 리스크 요인으로 작용합니다.

따라서 철저한 현장 조사와 상세한 권리 분석이 필수적이며, 이러한 위험 요인을 충분히 인지하고 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적: 자녀의 학군을 고려하는 실수요자라면, 계성초등학교 인근이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 군사 시설로 인한 소음 문제는 반드시 고려해야 합니다.

가격 메리트: 유찰을 거듭하여 감정가 대비 상당 부분 하락한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

장기적 가치 상승 가능성: 평택시의 지속적인 개발 계획에 따라 장기적인 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 군사 시설 관련 규제 사항은 항상 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계