나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42902 [1] 경기도 평택시 독곡동 287-1 3층313호 연립주택 경매

매각기일: 2026-01-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경42902 [1] 경기도 평택시 독곡동 287-1 3층313호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경42902 | 소재지: 경기도 평택시 오좌동길 47-8, 3층313호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 103,880,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경42902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경42902 (1)

소재지: 경기도 평택시 독곡동 287-1 3층313호

용도: 연립주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 31.58㎡ (약 9.55평)

건물면적: 53.96㎡ (약 16.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 우OO

채권자: 반OOOOOOO

1.2. 건물 개요

본 물건은 경기도 평택시 독곡동에 위치한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 3층 313호 연립주택입니다.

외벽은 드라이비트 및 외장석 타일 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화전, 승강기, 지하주차장이 구비되어 있습니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 "오좌사거리" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 아파트단지, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙 주택 및 상가지대입니다. 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지 이용상태: 인접지와 도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 5필지 일단의 업무시설 및 단지형 연립주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 제1종일반주거지역에 속하며, 소로1류, 소로2류 접합, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 입지조건

경기도 평택시 독곡동에 위치하여 평택시의 주요 생활권과의 접근성이 양호한 편입니다.

"오좌사거리" 인근으로, 다양한 종류의 주거 및 상업시설이 혼재된 지역에 속합니다.

단지형 연립주택과 업무시설, 근린생활시설이 함께 있어 주거와 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 환경입니다.

대중교통 접근성이 보통 수준으로, 인근 버스 정류장을 통한 이동이 가능합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO, 채무자는 우OO, 채권자는 반OOOOOOO입니다.

임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차 상 특별한 문제가 없는 한 채권은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 유무는 법원 공고 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없으므로, 인수되는 임차인이 있는지 여부도 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건 주변은 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설이 발달할 가능성이 있습니다.

"미성숙 주택 및 상가지대"라는 설명으로 보아, 향후 개발 가능성에 따라 상권이 활성화될 잠재력을 가지고 있습니다.

인근에 아파트 단지와 업무시설 등이 있어 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

본건은 연립주택으로, 기본적인 주거 생활에 필요한 설비(난방, 급배수, 위생 등)가 갖추어져 있습니다.

가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 포함되어 있어, 특정 활동이나 생활 소음에 제약이 있을 수 있습니다.

평택시 독곡동 지역은 인근 도시들과의 연계성이 좋아 다양한 편의시설 및 행정서비스를 이용할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 속해 있어, 관련 규제나 소음 문제가 발생할 수 있습니다.

"미성숙 주택 및 상가지대"라는 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승에 대한 불확실성을 내포합니다.

임대 관계 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 독곡동에 위치한 연립주택으로, 적정 수준의 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,200만원이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다.

다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있다는 점, 상권이 아직 성숙되지 않은 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

정확한 권리관계 확인 및 현장 답사를 통해 물건의 가치를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 및 도시 확장 가능성으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주택가와 상업시설이 혼재되어 있어, 향후 지역 활성화 시 임대 수익 및 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 점은 생활의 편리성을 더합니다.

토지 및 건물 일괄매각으로, 소유권 확보에 유리할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계