나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [13] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3007호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [13] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3007호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 스튜디오형층디-3007호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (13)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3007호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 현황

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

건물면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 단지까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트 평스라브 지붕 지상 4층 건물로서, 도시형생활주택(단지형 연립주택)이며, 외벽은 대리석, 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 인테리어, 바닥은 강화마루, 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 관리 상태는 보통입니다.

이용상태: 방3, 거실, 주방 또는 방1, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다. (본건의 '스튜디오형층디-3007호'는 방1, 거실, 주방 형태일 가능성이 높습니다.)

설비내역: 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비를 갖추고 있습니다.

토지 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 북측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인되어, 경매 진행 시 참고가 필요합니다.

1.4. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리에 위치하며, 계성초등학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 다세대 및 다가구 주택이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통은 보통 수준입니다.

1.5. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 감정평가서상 "별도등기"가 확인된 점은 주의가 필요하며, 이는 소유권 외 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 단지형 연립주택으로, 주변은 주거단지 위주로 형성되어 있습니다. 대규모 미군기지인 캠프 험프리스(K-6)가 인근에 위치하여 지역 경제에 영향을 줄 수 있으나, 이는 상업 시설의 발달보다는 주거 환경에 더 큰 영향을 미치는 요소로 작용할 수 있습니다. 직접적인 상업 시설 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 내에는 공용 엘리베이터, 난방, 급배수, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 제공됩니다. 인근 계성초등학교를 통한 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 이용 시 주변 도로망을 통해 평택 시내 및 주요 지역으로 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

군사시설(캠프 험프리스, 오산공군기지) 인접 지역 특성상 항공기 소음이 발생할 수 있습니다. 다만, 이는 군용비행장 소음대책구역 제3종구역으로 지정되어 있어 피해 보상이 가능할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 비행안전구역에 포함되어 있어 향후 건물 증축, 개축 시 건축 높이에 제한을 받을 수 있으며, 이는 재산 가치 상승에 제약 요인이 될 수 있습니다. 가장 중요한 리스크는 감정평가서에서 언급된 "별도등기"입니다. 이 별도등기의 정확한 내용과 성격을 파악하지 못하면 소유권 분쟁 또는 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 감정가 1억 3천4백만원에 경매가 진행 중입니다. 교육 시설(계성초등학교)이 근거리에 있고, 단지 내 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 그러나 미군기지 인접으로 인한 소음 및 비행안전구역 지정으로 인한 건축 제한이라는 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 특히, "별도등기"의 존재는 권리 관계를 복잡하게 만들 수 있어 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건의 투자는 다음과 같은 점들을 고려해야 합니다.

1. 낙찰을 통한 시세차익: 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

2. 평택 지역의 개발 잠재력: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. "별도등기"의 명확한 확인: 만약 별도등기의 문제가 해결 가능하거나 인수 부담이 크지 않다면, 저렴한 가격에 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 주거 환경: 군사 시설의 영향에도 불구하고, 학교 등 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주 목적 또한 고려해 볼 수 있습니다.

투자 결정 전에는 반드시 해당 물건의 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 "별도등기"의 내용을 정확히 확인하고, 현장을 방문하여 주변 환경 및 소음 수준 등을 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 또한, 군사 시설 관련 제한 사항에 대한 이해가 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계