나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [18] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [18] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 4층디-3402호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3402호에 대한 물건 정보와 분석을 제공합니다.

본 건은 평택지원 2024타경41510 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3402호이며, 연립주택으로 분류됩니다.

감정가는 380,000,000원입니다.

해당 유닛의 건물 면적은 121.28㎡ (약 36.70 평)이며, 토지 지분은 126.59㎡ (약 38.30 평)입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각이며, 소유자이자 채무자는 김OO님입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층에 위치한 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다.

외벽은 대리석 및 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지디단지 내에 위치합니다.

주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

북동측 근거리에 "계성초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 버스 정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 보통입니다.

단지 북측 및 남서측으로는 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

평택시는 미군기지 이전 및 산업단지 개발 등으로 활발한 도시 발전이 이루어지고 있으며, 팽성읍 또한 이러한 개발의 영향을 받고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로, 채무자의 재산에 대해 채권자의 신청으로 진행되는 경매입니다.

소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다.

"기타 참고사항"에 따르면, 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인되어, 해당 토지의 등기사항전부증명서를 별첨하여 경매 진행 시 참고하도록 안내하고 있습니다.

"별도등기"는 일반적인 소유권 외의 권리(예: 임차권, 지상권 등)가 등기부에 별도로 기록되어 있음을 의미하므로, 경매 진행 시 반드시 추가적인 권리 분석이 필요합니다.

유동화 물건으로 분류된 점은 일반적인 경매 물건과 달리 금융기관의 자산 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 절차상 또는 서류상 복잡성이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 건이 소재한 팽성읍 본정리 일대는 주로 주거 단지와 일부 상업 시설이 혼재된 지역입니다.

계성초등학교와 인접해 있어 학군 관련 수요가 예상됩니다.

주변에 편의시설, 마트, 식당 등의 기본적인 상업 시설은 있으나, 대규모 상업 중심지보다는 생활 편의를 위한 소규모 상권이 형성되어 있습니다.

미군기지(캠프 험프리스)가 인접해 있어, 기지 관련 종사자나 관련 산업을 중심으로 한 특정 수요층의 유입 가능성도 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지형 연립주택으로서, 방 3개, 거실, 주방 등으로 이용 가능한 구조입니다. (일부 세대는 방 1개, 거실, 주방 등으로 이용됨)

철근콘크리트 구조로 내구성이 양호하며, 관리 상태는 보통으로 평가되었습니다.

위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.

주변에 계성초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 마련되어 있습니다.

평택시는 다양한 문화 시설 및 편의 시설을 갖추고 있으며, 팽성읍 지역도 점차 개발됨에 따라 생활 인프라가 개선될 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 "비행안전제5구역", "군용비행장 소음대책구역 제3종구역"에 해당합니다.

이는 군용 비행장으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있는 지역임을 의미하며, 주거 환경에 영향을 미칠 수 있습니다.

제3종 소음대책지역은 소음 피해가 비교적 큰 지역으로, 건축 행위 제한이나 소음 저감 대책이 필요할 수 있습니다.

등기사항전부증명서 상 "별도등기"가 있다는 점은 추가적인 법적, 권리적 복잡성을 야기할 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다.

유동화 물건으로서, 일반 경매 절차와는 다른 특이 사항이 발생할 가능성에 대비해야 합니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 인근에 심각한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 미군 기지 인근 지역 특성상 이에 따른 환경적 요인(소음, 교통 등)을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 계성초등학교와 인접한 주거 입지를 가지고 있습니다.

감정가는 380,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보일 수 있으나, 군용 비행장 소음대책지역 및 별도등기 존재 등 권리 및 환경적 제약 사항이 명확하므로 신중한 접근이 필요합니다.

유동화 물건이라는 점 또한 추가적인 검토를 요구합니다.

주변 지역이 개발 중이며 미군 기지 영향권에 있다는 점은 향후 가치 상승 또는 하락의 요인이 될 수 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 파악하고, 이를 감수할 수 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 잠재력 및 미군기지 이전 효과.

계성초등학교 인접으로 인한 교육 환경 이점.

상대적으로 저렴한 감정가 대비 넓은 면적.

주의 필요 사항

군용 비행장 소음대책구역(제3종)으로 인한 소음 피해 가능성.

등기사항전부증명서 상 "별도등기" 존재에 따른 권리 관계 확인 필수.

유동화 물건으로서의 절차상 복잡성 검토.

주변 상권은 일상생활에 필요한 수준이나, 대규모 편의시설 이용은 다소 제한적일 수 있음.

향후 개발 계획 및 소음 문제 해결 방안에 대한 지속적인 모니터링 필요.

법원 정보

평택지원 경매5계