나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [17] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [17] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 4층디-3401호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (17)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 4층디-3401호

용도: 연립주택

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 최고의 입지

해당 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지디단지 내에 위치하고 있습니다. 인근에 계성초등학교가 북동측 근거리에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로, 주거 생활에 적합한 환경을 제공합니다.

1.3. 교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도와 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물로서 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루, 타일 깔기 마감, 창호는 하이새시 마감 등으로 시공되었습니다. 전반적인 관리 상태는 보통입니다.

1.5. 토지 이용 상태

토지는 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 연립주택) 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 남서측으로는 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다.

1.6. 감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 380,000,000원입니다. 토지 면적은 126.59㎡ (약 38.29평)이며, 건물 면적은 121.28㎡ (약 36.69평)으로, 토지와 건물이 일괄 매각되어 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 '별도 등기'가 확인되어, 경매 진행 시 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다. 이는 추가적인 권리 관계나 부담이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.8. 상권 분석

주변이 주택가와 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 계성초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요가 있으며, 평택시의 지속적인 개발 계획에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 생활 정보

계성초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 좋습니다. 차량으로 이동 시 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 팽성읍은 평택시 내에서도 꾸준히 발전하고 있는 지역 중 하나입니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획상 '군용비행장 소음대책구역 제3종구역'에 해당한다는 점입니다. 이는 항공기 소음으로 인한 생활 불편을 야기할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 확인되는 '별도 등기'의 구체적인 내용을 면밀히 분석하여 추가적인 부담이 없는지 확인해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았으나, 지역 개발 계획에 따른 향후 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 실거주와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 매물입니다. 편리한 교통망과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있으며, 교육 환경도 양호한 편입니다. 다만, 군용비행장 소음대책구역에 속해 있다는 점과 등기상 별도 등기 사항은 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 경매 절차상의 특징으로 이해할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

평택시의 지속적인 개발 호재와 함께 팽성읍 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다. 아담한 면적의 연립주택으로, 합리적인 가격에 매입하여 리모델링 후 실거주하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 특히, 군용비행장 소음 지역이라는 점을 감안하여 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계