나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [16] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3304호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [16] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3304호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 3층디-3304호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (16)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3304호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 단지형 연립주택)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지디단지 내에 위치하고 있습니다. 인근에 계성초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 지역으로는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장의 노선 빈도 및 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북측과 남서측으로는 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 통행에 불편함은 없습니다.

3. 권리분석

본건의 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 별도 등기가 확인되어, 복잡한 권리 관계가 존재할 가능성이 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권의 유동화 과정을 거쳤음을 의미하며, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소기준권리 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

본건이 속한 지역은 다가구주택 및 다세대주택이 밀집한 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 초등학교가 위치하고 있어 배후 수요가 예상되며, 주거 생활을 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화가와는 거리가 있어, 활발한 상업 활동보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 상권으로 볼 수 있습니다. 주변 환경은 전반적으로 보통 수준으로 평가됩니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 내 3층에 위치하며, 연립주택(도시형생활주택, 단지형 연립주택)으로 이용 중입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루 및 타일, 창호는 하이새시 등으로 마감되어 있으며, 관리 상태는 보통입니다. 내부 구조는 기호에 따라 방 3개, 거실, 주방으로 구성되어 있거나, 방 1개, 거실, 주방으로 이용되고 있습니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 토지이용계획을 살펴보면, 자연녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행장 소음대책구역에 포함되어 있어 생활 소음 관련 불편이 발생할 수 있으며, 가축 사육 제한 등 특정 행위에 대한 규제가 존재합니다. 또한, 등기사항전부증명서상 확인된 별도 등기 및 유동화 물건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 시사하므로, 인수 또는 말소되지 않는 권리가 있는지, 근저당 외 추가적인 부담은 없는지 등에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 계성초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 건물 자체는 기본적인 주거 시설을 갖추고 있으며 관리 상태 또한 보통 수준으로 유지되고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 도로 여건도 양호한 편입니다. 하지만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하며, 별도 등기와 유동화 물건이라는 점에서 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 이러한 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 매수 여부를 결정하는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 감정가 3억 8천만원에 나와 있어, 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 특히, 향후 평택시의 개발 계획 및 교통망 확충 등을 고려했을 때 장기적인 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 권리 관계의 복잡성을 해결하고, 소음 및 고도 제한 등 지역적 특성을 감안한 명확한 활용 계획을 세운다면, 실수요자 또는 시세 차익을 노리는 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 협상력을 높일 수 있는 요소가 될 수도 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계