나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [14] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [14] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 3층디-3301호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (14)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 3층디-3301호

용도: 도시형생활주택 (연립주택)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.3평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 북동측 근거리에 위치한 포안빌리지디단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지까지 차량 접근은 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스 정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

북측과 남서측으로는 폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 본 경매가 개시되었습니다.

등기사항전부증명서 상 본건이 소재하는 토지에 "별도등기"가 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이는 본 물건의 권리 관계에 있어 중요한 사항이므로, 경매 진행 전 반드시 관련 등기부등본을 면밀히 검토하여 추가적인 권리 제한이나 인수 사항이 있는지 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 다가구 및 다세대 주택이 밀집된 주거 지역으로 형성되어 있습니다.

인근에 상업 시설이 밀집한 번화한 상권이라기보다는, 거주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

주거 환경으로서의 안정성을 갖추고 있으나, 역세권이나 대규모 상업 지구와는 거리가 있어 투자 목적의 상권 분석 시에는 신중한 접근이 필요합니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 지상 4층 규모의 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다.

외벽은 대리석 및 치장 벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배와 인테리어로, 바닥은 강화마루 및 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이새시로 시공되어 있습니다.

관리 상태는 보통으로 유지되고 있으며, 일반적으로 필요한 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있어 일반적인 가족 구성원이 거주하기에 적합한 구조입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 등기부등본 상 확인된 "별도등기"의 존재입니다. 해당 등기의 내용과 영향 범위를 반드시 확인해야 하며, 이는 법률 및 권리 관계에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

또한, 본 건은 다음과 같은 토지 이용계획 상의 제한을 받고 있습니다.

1. 가축사육제한구역: 일부 제한(300m 이내 전 축종 제한)

2. 비행안전제5구역(전술): 군사 작전에 영향을 줄 수 있는 구역에 해당됩니다.

3. 군용비행장 소음대책구역 제3종구역: 소음 피해 발생 가능성이 있는 지역입니다.

이러한 지역적 특성은 향후 재산권 행사나 거주 환경에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 충분한 사전 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

평택시 팽성읍에 위치한 본 연립주택 물건은 계성초등학교 인근에 자리하여 교육 환경이 비교적 양호한 편이며, 단지형 연립주택으로서 기본적인 주거 편의 시설을 갖추고 있습니다.

건축 연도 및 관리 상태는 보통 수준으로 판단되며, 내부 구조 또한 일반적인 주거 용도에 적합합니다.

하지만, 등기부등본 상 확인된 "별도등기"는 본 물건의 가장 큰 위험 요소이며, 철저한 권리 분석 없이는 투자가 어렵습니다.

더불어, 가축사육제한구역, 비행안전구역, 소음대책구역 등에 속해 있어 이러한 공법상 제한 사항에 대한 이해와 수용 가능성이 요구됩니다.

따라서, 본 물건은 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하고, 관련 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악한 후 신중하게 접근해야 할 대상입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 평택시 팽성읍 지역 개발 가능성에 주목할 수 있습니다.

특히, 주변 지역의 도시 개발 및 인프라 확충 계획이 있다면 장기적인 관점에서 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.

"별도등기"의 명확한 해소 가능성이나 인수 조건이 유리하게 결정될 경우, 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 법적 제한 및 권리 관계의 복잡성으로 인해, 투자 위험을 감수할 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 실제 주거 환경을 파악하고, 권리 분석 전문가의 도움을 받아 잠재적 위험 요소를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계