나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [7] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2003호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [7] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2003호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 스튜디오형층디-2003호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (7)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2003호

용도: 연립주택 (도시형생활주택/단지형 연립주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

토지 지분율: 5573.58

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.40㎡ (약 16.16평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5340

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지 D단지에 위치해 있습니다. 인근에 계성초등학교가 북동측 근거리에 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 버스 노선 및 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용도 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 '엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다. 특이사항으로는 '유동화물건'으로 분류되어 있습니다. 유동화물건이란 금융기관이 보유한 채권을 기초로 발행된 증권의 기초자산으로 편입된 물건을 의미하며, 이는 채권자가 금융기관으로부터 채권을 양수도 받은 자산유동화전문회사(SPV)일 가능성이 높습니다. 또한, 감정평가서 요약본에 따르면 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인되었으며, 이는 경매 진행 시 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다. 토지별도등기는 집합건물임에도 토지에 별도의 권리관계가 설정되어 있음을 의미하며, 이러한 권리가 낙찰자에게 인수되는지 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 본건의 경우, 별도등기의 구체적인 내용과 관련된 채권자의 배당 신고 여부, 그리고 특별 매각 조건 등을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 다가구주택 및 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 상업 시설보다는 주거 편의시설이 상대적으로 발달했을 것으로 예상됩니다. 인근에 기본적인 생활 편의시설이 있을 것으로 보이나, 대규모 상업지구로 보기는 어렵습니다. 팽성읍 지역은 K-6 미군기지(캠프 험프리스) 건설 이후 인구가 증가하고 상업 활동이 발달한 지역도 있으나, 본정리 본 물건 주변의 상권 특성은 주거지 특성에 맞게 형성될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 연립주택(도시형생활주택)으로, 외벽, 내벽, 바닥, 창호 마감 상태는 보통입니다. 건물 내에는 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다. 본 물건은 스튜디오형 또는 1룸 형태일 가능성이 높으며, 주방, 거실 등을 갖추고 있을 것으로 보입니다. 인근에 계성초등학교가 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 북측 및 남서측으로 약 6m 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지이용계획 및 제한사항: 본건 토지는 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역(300m 이내 전 축종 제한), 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있습니다. 특히, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하는 점은 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다.

2. 별도등기: 등기부등본 상 "별도등기"가 존재하는 점은 가장 중요한 리스크 요인입니다. 이 별도등기가 낙찰자에게 인수되는 경우 추가적인 부담이 발생할 수 있으므로, 매각물건명세서 및 감정평가서를 통해 인수 조건 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3. 유동화물건: 유동화 물건의 경우, 채권자(유동화회사)가 일반 채권자보다 더욱 적극적인 권리 행사를 할 수 있으며, 경우에 따라 복잡한 절차를 거쳐야 할 수도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 3천 4백만원입니다. 면적 대비 감정가는 비교적 합리적인 수준으로 판단됩니다. 교육 시설(계성초등학교)이 인근에 있고, 차량 및 대중교통 접근성도 보통 수준입니다. 그러나, 토지이용계획상 자연녹지지역, 비행안전구역, 소음대책구역 등으로 지정되어 있어 일부 제한사항이 존재합니다. 가장 큰 유의사항은 등기부상 "별도등기"가 있다는 점으로, 이는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 설정되어 있음을 의미합니다. 이 부분이 낙찰 후 인수될 경우 추가적인 비용 발생 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 유동화 물건이라는 특성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 134,000,000원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있습니다.

2. 잠재적 시세 상승: 평택시는 삼성전자 산업단지 등 대규모 개발 호재가 있어 지속적인 인구 유입과 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 팽성읍 역시 미군기지 이전 및 관련 개발로 인해 수혜를 볼 수 있는 지역입니다.

3. 소액 투자 가능성: 연립주택으로서 비교적 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

이 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자를 결정하기 전에는 반드시 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 등기부등본, 매각물건명세서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계