나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [8] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2004호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [8] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2004호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 스튜디오형층디-2004호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (8)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 스튜디오형층디-2004호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 134,000,000원

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

토지 지분율: 5573.58

건물면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

건물 지분율: 5340

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 해당 사항 없음

1.2. 입지조건

경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지 D단지 내에 위치하고 있으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 "계성초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 노선 운행 빈도 및 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 유동화물건으로 분류됩니다. 등기사항전부증명서상 별도 등기가 확인되어, 관련 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 다가구주택 및 다세대주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 안정적인 주거 수요를 기반으로 하는 국지적인 상권을 형성하고 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물로, 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장 벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 인테리어 마감, 바닥은 강화마루, 타일 마감, 창호는 하이새시 마감 등으로 구성되어 있습니다. 일반적인 위생, 급/배수, 난방 설비 및 엘리베이터를 갖추고 있습니다. 이용 상태는 스튜디오형으로, 일반적으로 방 1개, 거실, 주방 등으로 구성될 것으로 예상되나, 정확한 내부 구조는 현장 확인이 필요합니다.

아파트의 전용면적은 53.40㎡ (약 16.15평)이며, 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부 제한), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이러한 지역 제한은 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 될 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서상 확인된 "별도 등기"는 추가적인 권리관계가 존재할 가능성을 시사하므로, 법적 검토가 필수적입니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 감정가는 1억 3천4백만 원입니다. 계성초등학교가 인근에 있어 교육 접근성이 있으며, 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 다만, 비행안전구역 및 소음대책구역에 해당하여 군사 시설로 인한 영향을 받을 수 있으며, 별도 등기 존재 여부는 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 삼성전자 산업단지, 고덕국제신도시, 평택항 등 대규모 개발 사업이 진행 중이며, 향후 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 본 물건은 상대적으로 규제가 덜한 지역에 속해 있어, 향후 지역 개발에 따른 수혜를 기대해볼 수 있습니다. 감정가 대비 저평가 여부를 신중히 검토하고, 권리관계를 명확히 파악한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계