나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [12] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3006호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [12] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3006호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 3동 스튜디오형층디-3006호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 93,800,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (12)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 3동 스튜디오형층디-3006호

용도: 연립주택

감정가: 134,000,000원

토지면적: 55.74㎡ (약 16.86평)

건물면적: 53.40㎡ (약 16.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 포안빌리지디단지 내에 위치하고 있습니다. 인근에 계성초등학교가 소재하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화 물건으로, 권리관계에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서 상 해당 토지에 별도 등기가 확인되어 경매 진행 시 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 팽성읍 본정리 일대는 주거 단지 위주로 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 황금시장 and 소상공인 마켓 등 지역 상권이 존재합니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트 평스라브지붕 지상 4층 건물로, 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 인테리어 마감, 바닥은 강화마루, 타일 깔기 마감, 창호는 하이새시 마감으로 되어 있습니다. 본건은 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 시설을 갖추고 있습니다. 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방으로 이루어져 있습니다. 인접 도로상태는 북측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 군사 관련 지역: 본건 소재지는 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 과거 평택 팽성읍 일대에서 미군기지 이전 관련 군사시설보호구역 지정으로 인해 재산권 행사 제한 및 주민과의 갈등이 있었던 사례가 있습니다.

나. 가축사육제한구역: 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(전 축종 제한 300m 이내)에 포함되어 있습니다.

다. 유동화 물건 및 별도 등기: 유동화 물건이라는 특성과 토지에 별도 등기가 있다는 점은 복잡한 권리 관계를 시사하므로, 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 과정에서 추가적인 확인과 주의가 필요합니다.

라. 혐오시설 관련: 현재 검색 결과, 본건 소재지 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 화장 시설 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시는 과거 폐기물 처리 시설 건립 계획이 주민 반발로 백지화된 사례가 있어, 개발 및 시설 설치 관련 주민 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 적정 규모의 주거 공간을 갖추고 있습니다. 계성초등학교가 인근에 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 그러나 군사 관련 보호구역에 속해 있어 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 유동화 물건 및 토지 별도 등기로 인한 권리관계의 복잡성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

적절한 감정가 대비 실질적인 면적을 고려했을 때, 소액으로 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. 평택시의 지속적인 개발 계획 및 주한미군기지 이전과 관련된 지역적 특성을 고려할 때, 향후 가치 상승 잠재력을 탐색해볼 수 있습니다. 군사 보호 구역 지정으로 인한 제약 사항을 감안하더라도, 안정적인 거주 목적이나 장기적인 시각에서의 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계