나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [9] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 2층디-2201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [9] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 2층디-2201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 2층디-2201호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택 지원 2024타경41510 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (9)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 2층디-2201호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 등기사항전부증명서상 별도등기 확인됨.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 북동측 근거리에 "계성초등학교"가 위치하고 있어 교육 환경을 기대할 수 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 또한 보통으로 평가됩니다. 단지 북측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 경매 신청이 이루어졌습니다. 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인된다는 점은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 일반적으로 "별도등기"는 구분건물의 대지권에 대한 등기사항이 별도로 존재함을 의미하며, 토지 등기부등본에는 해당 건물과 다른 권리 관계가 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 이는 경매 진행 시 인수해야 하는 권리나 추가적인 부담이 있는지 면밀한 확인이 필요함을 시사합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 채권이 금융기관이나 투자회사로 이전되어 유동화된 후 경매 절차가 진행되는 경우로, 권리 관계 파악 시 추가적인 검토가 요구될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 평택시 팽성읍 본정리 지역은 주로 다가구 및 다세대 주택이 밀집한 주거 지역입니다. 인근에 초등학교가 소재하고 있어, 배후 주거 수요는 안정적인 편입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 다소 거리가 있어, 풍부한 생활 편의시설이나 다양한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다. 지역 내 상권은 주로 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설 위주로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

단지 북동측에 위치한 계성초등학교를 통해 자녀들의 교육 환경을 확보할 수 있습니다. 또한, 차량으로 단지까지 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 가능합니다. 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주거 지역 특성상 기본적인 생활 인프라(마트, 편의점 등)는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 토지이용계획 및 제한상태에서 확인된 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역 및 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역으로 지정되어 있어, 건축물의 고도 제한이나 소음 관련 불편함이 발생할 수 있습니다. 평택시 전반적으로 군사기지 밀집으로 인해 광범위한 지역이 비행안전구역으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 건축 시 제약이 따를 수 있습니다.

둘째, 등기사항전부증명서상 확인된 "별도등기"는 권리 분석을 더욱 신중하게 만들어야 하는 요소입니다. 이 별도등기에는 토지에 대한 근저당, 가압류 등 다른 권리 관계가 포함될 수 있으며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 입찰 전 반드시 토지 등기부등본과 건물 등기부등본을 면밀히 대조하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

셋째, "유동화물건"이라는 특성은 채권의 복잡한 이전을 시사하며, 경우에 따라 권리 관계 확인이 일반 경매 물건보다 복잡할 수 있습니다.

넷째, 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 평택시 내 군사 시설의 존재 및 개발 계획 등은 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 감정가는 3억 8천만 원입니다. 계성초등학교와 근접하여 교육 환경이 있고, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 그러나 군사 시설 보호 구역으로 인한 고도 제한 및 소음 문제가 잠재적 리스크로 존재하며, "별도등기"와 "유동화물건"이라는 특이사항은 철저한 권리 분석과 추가적인 확인을 요구합니다. 주거 지역 특성상 상권이 발달하지는 않았으나, 배후 주거 수요는 확보되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 경매 물건으로서 일반 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있습니다.

둘째, 평택 지역은 개발 호재가 많은 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 본건의 군사시설 보호구역 지정 등은 개발에 제약이 될 수 있습니다.)

셋째, 교육 시설(계성초등학교)과의 근접성은 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

투자 시에는 반드시 "별도등기" 및 "유동화물건" 관련 권리 관계를 전문가와 함께 면밀히 분석하고, 군사시설 보호 구역으로 인한 제약 사항을 충분히 인지한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

평택지원 경매5계