나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [10] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 3층디-2302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [10] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 3층디-2302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경41510
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 3층디-2302호 (포안빌리지디단지)
• 감정가: 380,000,000원
• 최저가: 266,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 2동 3층디-2302호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (10)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 2동 3층디-2302호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

건물면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 소재 "계성초등학교" 북동측 인근에 위치한 포안빌리지디단지 내에 있으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 노선버스 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 사정 또한 보통입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물 중 일부로, 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 도배 및 인테리어 마감, 바닥은 강화마루, 타일 마감, 창호는 하이새시 마감 등으로 이루어져 있으며, 관리 상태는 보통입니다.

이용상태: 본건이 속한 건물은 도시형생활주택(단지형 연립주택)으로, 일반적인 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방 등으로 구성되어 있습니다 (단, 유사 호실 기준 설명이며, 실제 이용 상태는 다를 수 있습니다).

설비내역: 통상적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터 설비가 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지 위에 "도시형생활주택(단지형 연립주택) 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측 및 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 자연녹지지역

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: 등기사항전부증명서 상 "별도등기"가 확인되어, 경매 진행 시 관련 등기부등본을 반드시 확인하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리에 위치하여 계성초등학교가 북동측 인근에 있습니다. 단지 주변은 다가구 및 다세대 주택이 혼재된 주거지역으로, 차량 접근이 가능하고 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 기반 시설 확충 및 지역 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 인근에 군사시설(비행장)이 위치하여 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되는 점은 생활 환경 측면에서 고려해야 할 부분입니다.

3. 권리분석

본건은 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 감정평가서상 "기타참고사항"에 기재된 "별도등기"입니다. 이 별도등기의 내용과 인수 여부를 반드시 확인해야 하며, 이는 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중요한 요소입니다. 경매 신청 채권 외 다른 권리 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 팽성읍 본정리는 주로 단독주택 및 공동주택이 밀집한 주거지역입니다. 인근에 계성초등학교가 있어 학군 수요가 일부 존재하며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있어, 상업 활동을 위한 입지로는 제한적입니다. 따라서 이 지역의 상권은 주거지로서의 안정적인 수요에 기반하고 있다고 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

해당 주택은 단지형 연립주택으로, 일반적인 주거 환경을 제공합니다. 방 3개, 거실, 주방 등으로 구성된 내부 구조는 가족 단위 거주에 적합합니다. 단지 내에는 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있으며, 차량 접근성이 양호하여 출퇴근 및 외출이 편리합니다. 인근의 학교 및 주거 지역 특성상 비교적 조용한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 "별도등기"의 존재입니다. 이 별도등기가 어떠한 내용인지(예: 근저당, 전세권, 지분 등) 정확히 파악하고, 낙찰 시 인수되는 권리인지 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 비행안전구역 및 소음대책구역에 포함되어 있어 항공기 소음이나 비행 훈련 등으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점은 채권자의 처리 방식이나 경매 과정에 영향을 줄 수 있는 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 계성초등학교 인근에 위치하며, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 8천만원으로 책정되었습니다. 그러나 "별도등기"라는 명확한 권리상 불확실성과 군사시설 관련 구역 지정으로 인한 제약 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

평택시는 대한민국 내에서 지속적인 개발과 성장이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 특히 미군기지 이전 및 주변 지역 개발 등의 호재가 있습니다. 본 물건이 위치한 팽성읍 또한 이러한 개발 계획의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다:

1. **평택시 개발 잠재력**: 평택시 전체의 성장 가능성을 고려한 장기적 관점에서의 접근이 가능합니다.

2. **주거지로서의 실거주 가치**: 표준적인 주거 공간을 제공하며, 지역 내 수요에 기반한 실거주 가치가 있습니다.

3. **입찰가 전략**: "별도등기"라는 리스크 요소를 감안하여, 안전 마진을 확보할 수 있는 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

**투자 시 유의사항:**

반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하고, 권리 분석 전문가와 함께 "별도등기"의 상세 내용을 철저히 파악하여 인수 여부를 명확히 해야 합니다. 또한, 군사시설 관련 구역 지정으로 인한 실제 생활의 영향(소음 등)을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계