나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1301호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [1] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 1동 3층디-1301호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 3층디-1301호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 380,000,000원

토지 면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

토지 지분: 12658.530000000002 (정확한 단위 및 의미 확인 필요)

건물 면적: 121.28㎡ (약 36.69평)

건물 지분: 12128 (정확한 단위 및 의미 확인 필요)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리에 위치한 포안빌리지디단지 내에 자리하고 있습니다. 북동측 인근에 계성초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변 지역은 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있습니다. 차량을 이용한 단지 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 가능한 지역으로 교통 상황은 보통 수준입니다. 단지 앞으로는 노폭 약 6m 내외의 아스팔트 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 규모의 도시형 생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 도배 및 인테리어로, 바닥은 강화마루, 타일 등으로 마감되었습니다. 관리 상태는 보통으로 평가됩니다.

이용 상태는 단지 내 일부 세대는 방 3개, 거실, 주방으로 이용 중이며, 다른 일부 세대는 방 1개, 거실, 주방으로 이용되고 있습니다. 본건 1301호의 구체적인 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 등으로 이용 중일 것으로 추정됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 절차상 일반적으로 주요 권리는 말소될 예정이나, 등기사항전부증명서상 "별도등기"가 확인된 점은 매우 중요하게 고려해야 할 사항입니다. 본 건이 속한 토지 전체의 등기사항전부증명서에 별도 등기가 확인되었으며, 이는 일반적인 채권 외에 추가적인 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다. 경매 진행 시 본 별도 등기의 구체적인 내용과 말소 여부, 인수 여부 등에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 유동화 물건이라는 특이사항도 있습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 지역은 학교 및 주택가와 인접하여 주거 기능이 중심인 지역입니다. 주변에 다양한 종류의 주택들이 혼재하고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 근린 생활 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 계성초등학교와의 근접성은 가족 단위 거주자에게 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

계성초등학교가 인근에 위치하여 자녀의 통학이 편리한 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 단지 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 주변 주거 환경은 비교적 조용하며, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 "별도등기"입니다. 이 별도 등기가 어떤 종류의 권리인지, 낙찰 후 인수해야 하는 부담은 없는지 등에 대해 반드시 전문가와 함께 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본 물건은 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 포함되어 있어 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 수 있습니다. 이는 향후 재산 가치 평가에도 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 비행안전구역으로 지정된 점도 고려해야 합니다. 평택시 팽성읍 인근에는 하수종말처리장(팽성하수종말처리장)이 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며 차량 접근성도 편리한 편입니다. 감정가는 3억 8천만원으로 책정되었습니다.

하지만, 등기사항전부증명서 상의 '별도등기' 존재와 군용비행장 소음대책구역에 포함되어 있다는 점은 잠재적 리스크로 작용합니다. 특히 '별도등기'의 경우, 낙찰자가 인수해야 할 권리인지 여부를 명확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다. 또한, 평택시 팽성읍 지역에는 하수종말처리장 등이 위치하고 있어 생활 환경에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 추가적인 조사를 마친 후, 시세 대비 저렴한 가격에 취득할 수 있다면 투자 가치를 검토해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

평택시 팽성읍은 지역 개발 잠재력이 있는 지역 중 하나이며, 계성초등학교 인근의 주거지로서 안정적인 수요가 있을 수 있습니다. 만약 '별도등기' 문제가 말끔히 해결되거나 인수해도 큰 문제가 없는 권리라면, 감정가 이하의 낙찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 군용비행장 소음 대책 지역임을 인지하고, 소음 문제가 개인의 거주 목적이나 임대 수익 목적에 미치는 영향을 고려하여 투자 결정을 내릴 수 있습니다. 포안빌리지 D단지 매물은 2024년 1월 기준 3억 3천만원, 2023년 1월 기준 3억 2천만원 등의 실거래가가 확인되었습니다.

법원 정보

평택지원 경매5계