나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [4] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경41510 [4] 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경41510 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 팽성서로 20-20, 1동 4층디-1402호 (포안빌리지디단지) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 평택지원 2024타경41510 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경41510 (4)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 본정리 58-1 포안빌리지디단지 1동 4층디-1402호

용도: 연립주택

감정가: 380,000,000원

토지면적: 126.59㎡ (약 38.29평)

토지 지분율: 12658.530000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.28㎡ (약 36.68평)

건물 지분율: 12128

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 상세 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 노양리 소재 "계성초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스의 운행 빈도 및 버스정류장까지의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 4층 건물인 도시형생활주택(단지형 연립주택)입니다. 외벽은 대리석, 치장벽돌 마감 등이며, 내벽은 벽지 도배, 인테리어 마감 등으로 구성되어 있습니다. 바닥은 강화마루, 타일 깔기 마감 등이고 창호는 하이새시 마감 등입니다. 관리 상태는 보통입니다.

이용상태:

- 기호(1-4, 9, 10, 14-18): 방 3개, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다.

- 기호(5-8, 11-13): 방 1개, 거실, 주방 등으로 이용 중입니다.

설비내역: 본건에는 통상적인 위생, 급배수 설비, 난방 설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "도시형생활주택(단지형 연립주택) 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북측 및 남서측으로 노폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 자연녹지지역

- 가축사육제한구역 (2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

- 비행안전제5구역 (전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 <군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

기타 참고사항: "등기사항전부증명서"상 "별도등기"가 있는 것으로 확인되어, 본건이 소재하는 토지의 "등기사항전부증명서"를 별첨하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 본정리, 계성초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구, 다세대 주택이 혼재된 주거지역을 형성하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 인근 버스 노선과 정류장까지의 거리를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 북측 및 남서측으로 약 6M 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. "유동화물건"이라는 특이사항이 있으며, 등기사항전부증명서상 토지에 "별도등기"가 존재함이 확인되었습니다. 이는 경매 진행 시 추가적인 권리관계를 파악하고 주의 깊게 살펴볼 필요가 있음을 시사합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 권리관계는 정리될 것으로 예상되나, 별도 등기 사항에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 주로 주거용으로 이용되는 연립주택 단지 내에 위치하고 있습니다. 따라서 활발한 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는, 단지 내 거주민을 위한 근린생활시설 수준의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 계성초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 이는 주택의 실제 주소지상 인근 학교 배정 여부에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다. 생활 편의 시설 및 상업 시설은 주위의 다른 주택 단지들과 함께 형성된 지역 상권을 이용해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크 요인으로는 "군용비행장 소음대책구역 제3종구역"으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 군용 비행장으로 인한 소음 피해가 발생할 수 있음을 의미하며, 장기적으로는 주거 쾌적성에 영향을 미칠 수 있습니다. 실제로 평택 지역은 K-55 및 K-6 미군기지와 인접하여 소음 관련 민원 및 보상 관련 논의가 지속적으로 이루어지고 있는 지역입니다. 또한, 등기사항전부증명서 상 토지의 "별도등기" 사항은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항으로, 낙찰 후 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 접근성은 보통 수준입니다. 계성초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 측면에서 일부 장점을 가질 수 있습니다. 그러나 군용비행장 소음대책구역 제3종 구역에 해당한다는 점과 토지의 별도 등기 존재는 주요 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점 또한 추가적인 확인이 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

평택시는 미군기지 이전 및 개발 사업 등으로 인해 지속적인 인구 유입과 지역 발전 가능성을 가진 지역 중 하나입니다. 본 물건은 이러한 성장 잠재력을 가진 지역에 위치하고 있습니다. 경매라는 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으며, 향후 부동산 시장 회복 시 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 투자 시에는 군용비행장 소음의 영향 및 별도 등기 관련 권리 분석을 면밀히 진행하여 위험 요인을 사전에 차단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매5계